Wohnung zum Kauf 380.000 € 3 Zimmer 87,8 m² EG frei ab sofort Dormitz 91077

Wohnung zum Kauf
380000 €
4.330 €/m²
ab 1.275 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 87,8 m² • EG • frei ab sofort
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Freie Dreizimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit eigener Terrasse in attraktiver Lage

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 2020 erbauten modernen Mehrfamilienhauses und hat ca. 87,76 m² Wohnfläche (Terrassenfläche zu 50 % berücksichtigt siehe ursprüngliche Baubeschreibung). Neben dem hier beschriebenen Mehrparteienhaus sind im direkten Umfeld vier weitere Mehrfamilienhäuser des gleichen Bauträgers entstanden. Um die Gebäude herum sind Grünflächen, Kfz Außenstellplätze und auch ein Spielplatz angelegt worden. Das gesamte Areal macht einen durchdachten und gepflegten Eindruck.

Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit einer Videosprechanlage sowie einen Fahrradabstellplatz für Besucher. Im Hausflur angekommen befindet sich das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie der Aufzug, welcher auch in die Tiefgarage führt.

Die helle Dreizimmerwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der Wohnung findet sich Platz für eine Garderobe. Entlang des Flures gelangt man in alle Zimmer. Für die Besucher gibt es ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Für die Bewohner steht ein komfortables Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und Dusche bereit.

Es gibt drei Zimmer zur individuellen Nutzung. Zwei davon eignen sich insbesondere als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büro. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Eine Einbauküche samt Elektrogroßgeräten befindet sich bereits in der Wohnung und wird mitverkauft. Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auf die eigene Terrasse. Hier lassen sich schöne Abende im Freien genießen.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, welche mit der Wohnung erworben werden müssen. Im Kellergeschoss gibt es noch einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist frei und kann direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Termine für Besichtigungen bzw. zur Beratung können individuell vereinbart werden.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unterlagen und Informationen sind durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Für die Unterlagen kann hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Merkmale

Bezug: frei
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

4.329,99 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

405 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision i. H. v. 2,38 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis ist bei erfolgreichen Kaufvertragsabschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis Wohnung 380.000,- €

Optionaler Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31) 20.000,- €
(Sondereigentum/eigenes Grundbuchblatt)

Optionaler Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (Nr. 70) 20.000,- €
(Sondereigentum/eigenes Grundbuchblatt)
________________________________________________________
Gesamtkaufpreis 420.000,- €
(inkl. beider optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplätze Nr. 31 und Nr. 70 (Sondereigentum/eigenes Grundbuchblatt)

Geschätzte Gesamtkosten

409.944 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

29.944 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.300 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.044 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

ab 1.275 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.329,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.017 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.440 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Dormitz (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer jungen ca. im Jahr 2020 erbauten Wohnanlage in Dormitz. Der Standort bietet viele Vorteile unter anderem kurze Wege zum nächsten Supermarkt, diesen erreicht man in ca. 250 Meter. Zur nächsten Bushaltestelle läuft man lediglich ca. 50 Meter. Dormitz liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg in der Städteachse Nürnberg 20km, Forchheim 16km und Erlangen 10km. Dabei ist Dormitz eine moderne und lebhafte Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem kürzlich ausgebauten Glasfasernetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtung, Grundschule mit Mittagsbetreuung, eine Arztpraxis, ein Gasthaus mit Biergarten sowie eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung. Daneben lädt der - an Dormitz angrenzende - bis Nürnberg reichende Reichswald mit seinen gut befahrbaren Wegen zu Fahrradtouren ein.

Öffentlicher Nahverkehr
Dormitz ist über die Buslinie 209 sehr gut an die Stadt Erlangen angebunden. Die Anbindung an die Kreisstadt Forchheim erfolgt über die Buslinien 209 und 224 oder über die Linie 209, den Bahnhof Erlangen und die S-Bahn S1. Die Verbindung nach Nürnberg erfolgt ebenfalls über die Buslinien 209 und den Bahnhof Erlangen. Von dort fahren die S-Bahn S1 oder die R-Bahn R2 nach Nürnberg.

Bahnhöfe
Nächstgelegener Bahnhof ist der Hauptbahnhof in Erlangen (Entfernung: 10km; Erreichbarkeit in ca. 20 Min.). Es gibt eine Anbindung an das ICE-Netz. Der Bahnhof in Nürnberg ist ebenfalls an das ICE-Netz angebunden (Entfernung: 20km; Erreichbarkeit in ca. 30 Min.).

Flughafen
Der Albrecht Dürer Airport Nürnberg liegt 18km von Dormitz entfernt und kann in ca. 25 Min. erreicht werden.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Lorenz Value Capital GmbH

Schubertstr. 5, 91077 Dormitz

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