Mehrfamilienhaus zum Kauf

905000 €905.000 €6.033 €/m²

Finanzierung ab 3497 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

841 m²Grundstück

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Brannenburg (83098)

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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei Garagen auf einem großzügigen, 841 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage am Ortsrand – nahe dem Schloss Brannenburg. Das Haus könnte jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Direkt angrenzend befinden sich einladende Wälder, Wiesen und Wanderpfade, die ideale Möglichkeiten zur Naherholung bieten!

Erbaut im Jahr 1961 in Massivbauweise, besteht das Haus aus zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Wohneinheit bietet etwa 75 m² Wohnfläche, und das Haus ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, während das Obergeschoss leer steht.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seit der Errichtung des Gebäudes nicht durchgeführt, sodass ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach seinen persönlichen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten und ihm einen frischen, modernen Glanz zu verleihen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1996 und im Obergeschoss 2003 bereits erneuert.

Das Haus hat Potenzial für eine Sanierung/Modernisierung, aber es könnte auch erwogen werden, einen Abriss des bestehenden Gebäudes in Betracht zu ziehen und einen Neubau zu planen, da die derzeitige Struktur das volle Potenzial des Grundstücks nicht entfaltet. Vorhandene Bebauungsstudien eines Architekturbüros, die den örtlichen Baurechtsvorschriften entsprechen, liefern hierzu bereits verschiedene Vorschläge für mögliche Neubauprojekte:

- Variante I: Ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus auf dem Grundstück
- Variante II & III: Ein Vierfamilienhaus auf dem Grundstück (mit unterschiedlichen Ausrichtungen)

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht.

Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Provisionshinweis 1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis,. Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges . Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu, die Rauaufteilung wurde von dem vorliegenden Eingabeplan übernommen
. Den vorhandenen Eingabeplan senden wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zu  

. Mietverträge: Der Mietvertrag im EG besteht seit 2010, Mieter ist ein alleinstehender berufstätiger Herr. Das OG steht bereits leer.  

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Rechtshinweis:
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten ggf. teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet