Das bezugsfreie Reihenmittelhaus, urspr. Baujahr ca. 1870, in zentrumsnaher Lage von Lahr steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 369 m². Das großzügige Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein.
Das renovierungs- u. sanierungsbedürftige Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann als Einfamilien- oder Zweifamilienwohnhaus genutzt werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung hierzu liegt aber nicht vor.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 41 m² ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Schlafnische, eine Küche sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Vom Hauseingang/Flur führt ein Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse für gemütliche Sonnenstunden und weiter in den großen Garten.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 102 m². Hierzu gehören ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia, die Küche und ein Tageslicht-Bad. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume und ein Duschbad untergebracht.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier bieten zwei Kellerräume Platz für Technik und reichlich Stauraum.
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Baujahr laut Energieausweis ca. 1901, Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme und eigenem Hausanschluss zur Gasversorgung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 268,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Merkmale
369 m² Grundstück
Die Böden sind mit Laminat, Holz und Fliesen oder PVC belegt.
Die Badezimmer sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Neben der Badewanne ist jeweils Platz für die Waschmaschine.
Terrasse und Garten im Erdgeschoss
Balkon/Loggia im Obergeschoss
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.783,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lahr-Dinglingen.
Viele Freizeiteinrichtungen, wie der Stadtpark, das öffentliche Schwimmbad (Terrassenbad) oder auch das Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe.
Einfach zu erreichen sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei sowie diverse Ärzte und das Ortenau-Klinikum - ob mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Günstige Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5, den Bahnhof mit ICE-Halt sowie ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und ein vielseitiges Fahrradwegenetz. Zwei Bushaltestellen sind wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Durch die Grund- und Hauptschule bis zu Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sind alle Schularten in Lahr vertreten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
