Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichtenberg - Ihr perfektes Investment wartet auf Sie!
**Attraktives Mehrfamilienhaus mit herausragendem Investitionspotenzial**
Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940, das eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger bietet. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² umfasst die Immobilie 12 durchdachte Wohneinheiten, die sowohl durch ihre funktionalen Grundrisse als auch durch eine stabile Mieterstruktur überzeugen.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Jede der 12 Einheiten ist mit einem eigenen Badezimmer sowie einem separaten Schlafzimmer ausgestattet - ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine komfortable und ansprechende Wohnumgebung legen.
**Wirtschaftlichkeit und Potenzial**
- **Langfristig gesicherte Mietstruktur:** Die bestehende Mieterbasis stellt eine zuverlässige Einnahmequelle dar und optimiert Ihre Investition nachhaltig.
- **Hohe Vermietbarkeit:** Die praktischen 1-Zimmer-Grundrisse sind besonders gefragt und gewährleisten eine zügige Vermietung, wodurch Ihre Rendite schnell realisiert werden kann.
- **Spielraum für Mietanpassungen:** Bei Neuvermietungen haben Sie die Möglichkeit, die Mietpreise an die aktuelle Marktlage anzupassen, was zusätzliche Renditechancen eröffnet und Ihre Erträge steigert.
- **Option zur Aufteilung nach WEG:** Für Kapitalanleger besteht die attraktive Möglichkeit, die Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu splitten und einzeln zu vermarkten. Dies schafft nicht nur Flexibilität, sondern eröffnet Ihnen auch zusätzliche Gewinnpotenziale.
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und steht Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das sowohl aktuelle als auch zukünftige Renditechancen bietet. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Merkmale
402 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
**Attraktives Investmentobjekt mit solider Mietrendite**
Entdecken Sie eine herausragende Immobilieninvestition, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und exzellente Wohnqualität besticht. Jede Einheit bietet ein eigenes Badezimmer und Schlafzimmer, was den Wohnkomfort erheblich steigert und die Vermietbarkeit signifikant fördert.
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch eine aktuell attraktive Mietrendite, sondern birgt auch ein erhebliches Zukunftspotenzial. Denkbar sind sowohl Anpassungen der Mietpreise als auch eine Umwandlung in Eigentumswohnungen, was zusätzliche Wertsteigerungen verspricht.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage des Objekts. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Dies steigert die Attraktivität für potenzielle Mieter und sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage.
Der gepflegte Zustand des Hauses ist das Ergebnis regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, die gewährleisten, dass die Immobilie sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mieter stets einladend bleibt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.185,84 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Willkommen in Lichtenberg - Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Osten Berlins!**
Lichtenberg ist ein dynamischer Stadtbezirk, der sich durch eine hohe Wohnnachfrage und ein äußerst attraktives Lebensumfeld auszeichnet. Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und erstklassige Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. Idyllische Parks, eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen prägen dieses lebendige Viertel und machen es zu einem begehrten Wohnort.
Besonders junge Berufstätige, Studierende und Familien entdecken hier die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens. Die Nähe zur Innenstadt, dem renommierten Technologiepark Adlershof und dem malerischen Landschaftspark Herzberge bereichern den Alltag und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Tram sowie S- und U-Bahn ermöglicht. Die Ringbahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt bietet. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breit gefächertes Freizeitangebot bequem zu Fuß erreichbar - Faktoren, die wesentlich zur hohen Lebensqualität in Lichtenberg beitragen.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Lichtenberg. Hier erwartet Sie die ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Diese Lage bietet nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch ein vielversprechendes Investment in Ihre Zukunft.
Werden Sie Teil dieses lebendigen Stadtteils und genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten, die Lichtenberg zu bieten hat! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieser aufstrebende Bezirk bereithält, begeistern. Ihre neue Adresse in Lichtenberg wartet auf Sie!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Wohnfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², 4 Etagen
