Bungalow zum Kauf - Erstbezug 369.700 € 3 Zimmer 92 m² 300 m² Grundstück Trittau 22946

Bungalow zum Kauf - Erstbezug
369700 €
4.018 €/m²
ab 1.249 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 92 m² • 300 m² Grundstück
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Gemütliches Bungalow -Erstbezug- INKL. GRUNDSTÜCK

Barrierefreier Bungalow in zentraler Lage von Trittau - Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaupotenzial

Dieser charmante Bungalow überzeugt mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss auf einer Ebene - ideal für Familien, Paare oder Senioren, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Das angrenzende Wohnzimmer ist besonders einladend und schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die geräumige Diele bietet viel Bewegungsfreiheit und unterstreicht das durchdachte, barrierearme Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.

Zusätzlich bietet der Dachboden eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial.

Die Lage in Trittau überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.

DAS HAUS KANN GEGEN AUFPREIS AUCH IN KFW-40- ERSTELLT WERDEN.

Merkmale

Bezug: 2026
300 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Der Leistungsumfang beinhaltet unter anderem:
- Architektenhaus als Massivhaus
- Im Obergeschoss wird im Inneren mit massiven Stein auf Stein gemauert. Der Aussenring besteht aus einem Porenbetonstein / Porotonsteine
- EG : Wärmedämmverbundsystem
- EG : edler 2 mm Außenputz
- ein extra großes Dämmpaket
- gebaut nach (GEG) KFW 55 Standart
- sehr niedrige Betriebsnebenkosten
- Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreifachverglasung
- großes Badezimmer mit und hochwertige Glasduschwänden

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

369700 €

4.018,48 €/m²

Provision für Käufer

Es entsteht Ihnen auf den Grundstücksanteil 139.600€ eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

401.274 €1

Kaufpreis

369.700 €

Kaufnebenkosten

31.574 €

Notarkosten (1,5%)

5.546 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.031 €

Provision für Käufer (0,04%)

148 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.849 €

ab 1.249 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

4.018,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.920 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.686 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Trittau (22946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trittau ist eine charmante Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Hamburg und ist somit ideal für Pendler und Naturliebhaber, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber dennoch die Ruhe und das ländliche Flair genießen möchten. Trittau befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Wäldern, Seen und Feldern, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung einladen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell in die umliegenden Städte und die Hamburger Innenstadt gelangen kann. Trittau bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

Weitere Informationen

Sonstiges AUSSTATTUNG bei der KFW 40 Variante (Aufpreis):

? Hochwärmegedämmte Gebäudehülle
(Außenwände, Dach und Bodenplatte mit sehr guten U-Werten)

? 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster besonders niedrigenen U-Wert
mit thermisch getrennten Rahmen

? Luftdichte Bauweise nach GEG
inkl. Blower-Door-Test

? Effiziente Heiztechnik, z. B.:

? Luft-/Wasser-Wärmepumpe

? Flächenheizung (Fußbodenheizung)

? Nutzung erneuerbarer Energien

? Sehr niedrige Heiz- und Betriebskosten

? Photovoltaikanlage

? Stromspeicher

? Vorbereitung für E-Mobilität

? Smarthome-Grundausstattung Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.32, Distanz zur Grundschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.25, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.57, Distanz zur Autobahn: 4.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.19, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.57