Penthouse zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 104 m² 7. Geschoss Neubrück Köln 51109

Penthouse zum Kauf
449000 €
4.317 €/m²
ab 1.578 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 104 m² • 7. Geschoss
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Ihr Unikat: Traumhafte Dachterrasse, Blick ins Grüne & attraktiver Zustand

Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Erscheinung, sondern vor allem durch die liebevollen und hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre. Hier wurde mit viel Sinn für Qualität investiert, sodass Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen können.

Ein echtes Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das 2017 umfassend erneuert wurde - inklusive teilweise neuer Leitungen und Strominstallation. Gleichzeitig wurden die Heizungsleitungen im Wohn- und Ankleidezimmer auf den neuesten Stand gebracht.

Die maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten vereint Design und Funktionalität und macht Kochen zum Erlebnis. Ein weiteres Detail, das für besonderen Wohnkomfort sorgt, ist die moderne Lichtkuppel im Ankleidezimmer (2021), die für viel Helligkeit und eine exklusive Atmosphäre sorgt.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die großzügige Freifläche wurde 2022 rundum aufgewertet. Ein hochwertiger Balkonboden sowie das edle Terrassengeländer aus abgedunkeltem Glas verleihen dem Außenbereich einen eleganten Charakter. Neue Fensterbänke und die kürzlich erneuerte Balkontür runden das hochwertige Gesamtbild ab. Selbst die Abläufe des Balkons wurden erneuert - für dauerhafte Freude ohne Sorgen.

Im Innenbereich wurde ebenfalls mit Bedacht investiert: Teile der Böden wurden 2024 erneuert und verleihen den Räumen ein modernes, stilvolles Ambiente.

KAUFPREIS
Wohnung: 449.000,-€
Küche: 20.000,- €
Gesamtkaufpreis: 469.000,-€ (zzgl. Käufercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.)

Teile des Mobiliars können nach Rücksprache ebenfalls übernommen werden.

Alles in allem präsentiert sich die Immobilie als ein Unikat in Top-Zustand, das mit vielen liebevollen Details, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Modernisierungskonzept überzeugt. Hier trifft Wohlfühlatmosphäre auf erstklassige Substanz.

Merkmale

Bezug: Sofort
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.317,31 €/m²

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

ab 1.578 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.317,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.879 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.148 €/m²

Immobilienpreise in Neubrück, Köln

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Neubrück, Köln (51109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Neubrück liegt im rechtsrheinischen Stadtgebiet und gehört zum Stadtbezirk Kalk. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die Neubrück zu einem praktischen und beliebten Wohnort machen. Darüber hinaus laden zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und das Naherholungsgebiet Königsforst in unmittelbarer Nähe zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit mehreren Buslinien erreichen Sie schnell die Stadtteile Kalk und Ostheim sowie die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Anschlussstellen der A4 und A59 sind auch die umliegenden Städte und das Kölner Umland optimal erreichbar.

Insgesamt bietet Neubrück eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Kölner City - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Wenn Sie mehr über das Umfeld der Immobilie erfahren möchten, nutzen Sie gerne den interaktiven Link in unserem ausführlichen Exposé. Dort finden Sie detaillierte Informationen, zum Beispiel zu den Angeboten in den Bereichen Bildung und Betreuung, Grundversorgung sowie öffentlichem Nahverkehr.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Wehrmann Immobilien GmbH

Rudolfplatz 3, 50674 Köln

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Herr Taylan NawrothDein Kontakt

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Online-ID: 254ZWJHE5AUU

Referenznummer: 2827

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