Einfamilienhaus zum Kauf
669000 €
3.530 €/m²
ab 2.351 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 189,5 m² • 736 m² Grundstück
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Mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart Home usw.: Energieeffizientes Pultdach-Haus in Rehfelde

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Zuhause der Extraklasse: Außergewöhnlich modernes Einfamilienhaus mit exzellenter Energieeffizienz
+ 2019 von der renommierten Massivbaufirma Elbe Haus errichtet
+ Nachhaltige Energie für die ganze Familie: Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Stromspeicher, Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage, Wallbox
+ Zukunftsorientiert geplant: Seniorenfreundliches Erdgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und barrierefreiem Bad
+ Fantastischer Loft-Wohnbereich mit über fünf Meter hohen Decken, stilvollem Eiche-Holzparkett und Panoramafenstern zum Garten
+ Hochwertige Ausstattung für maximalen Wohnkomfort: Moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Smart Home Steuerung u.v.m.
+ Viel Stauraum in den Hauswirtschaftsräumen, auf dem Dachboden und im Nebengebäude
+ Pflegeleichter Garten mit hohem Erholungsfaktor: Große Terrasse mit elektrischer Markise, Nebengebäude, Carport mit Wallbox und viel Privatsphäre dank Hecken und Sichtschutzzäunen
+ Familienfreundliche Lage mit schnellen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Auf etwa 189,00 m² Wohnfläche zzgl. Kaltdachboden stehen Ihnen sieben Zimmer, drei moderne Bäder/WCs, ein offene Wohnküche und eine Terrasse zur Verfügung. Im Jahr 2019 durch die beliebte Massivbaufirma Elbe Haus errichtet, besticht das Pultdach-Haus mit einer ausgezeichneten Energieeffizienz, hohem Wohnkomfort, neuester Technologie und einem seniorenfreundlichen Erdgeschoss.

Beheizt werden die Räume von einer Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher und einer Wohnraumbe- und -entlüftung. Alle Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die ebenso wie die Heizung und die Raumbeleuchtung mittels KNX-Gebäudeautomation smart und bequem mit dem Handy gesteuert werden können. Auch Ihr (E-) Auto ist bestens aufgehoben: unter dem massiven Carport und der dort angebrachten Wallbox, mit der sich das Fahrzeug nach nur einem Handgriff wieder auflädt.

In so einer modernen Umgebung werden Sie optimal zur Ruhe kommen. Nutzen Sie dafür eines der gemütlichen Schlafzimmer, die Sie auf beiden Etagen erwarten. Oder entspannen Sie im Wohnzimmer, das mit seiner spektakulären Deckenhöhe von über fünf Metern begeistert. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist voll ausgestattet und die angrenzende ca. 24,00 m² große Südterrasse mit elektrischer Markise bietet Platz für Ihre Erholung.

Auch Rehfelde präsentiert sich als erholsamer Wohnort. Dabei bringt Sie die Regionalbahn u. a. nach Berlin und Strausberg während die Buslinie 924 Sie mit dem direkten Umfeld verbindet. Außerdem befinden sich zwei Kitas, eine Grundschule, zwei Lebensmittelmärkte, und diverse Ärzte in Rehfelde. Darüber hinaus lockt das nahe gelegene Strausberg mit weiteren Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs.

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Merkmale

Bezug: kurzfristig
736 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten

BÄDER

+ Teils wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne, Dusche (mit Regenschauer-Duschpanel), Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC (rollstuhlgerecht)
+ Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC im EG
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC

BÖDEN

+ Parkett (Eiche): Wohnen EG
+ Fliesen: Bäder
+ Laminat: Schlafzimmer EG mit Ankleide
+ Design-Vinyl: gesamtes OG
+ Holz (Buche): Treppe

DACH

+ Satteldach mit Ton-Dachziegeln
+ Kaltdachboden

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,50 m
+ Erdgeschoss (Wohnen): bis ca. 5,27 m
+ Obergeschoss: ca. 2,47 m
+ Dachboden: bis ca. 1,65 m

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Beidseitig in Weiß
+ Fensterbänke aus Naturstein
+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus
+ Panorama-Fenster in Wohnen (abschließbar und teils mit Fliegenschutz)
+ VELUX-Dachflächenfenster (2x) in Schlafen III OG

GARTEN

+ Elektrisches Zufahrtstor zum Carport mit einem Stellplatz und Wallbox für E-Autos
+ Gartentor mit gepflastertem Weg zum Hauseingang
+ Viel Privatsphäre dank vereinzelter Hecken, Sichtschutzzäunen und Nebengebäude
+ Ca. 24,00 m² Süd-Terrasse mit wundervollem Blick in den gepflegten Garten
+ Nebengebäude bestehend aus einer Werkstatt und einem Fahrradraum
+ Angenehm große Rasenflächen
+ Doppelt "umzäuntes" Grundstück mit Sichtschutz-Hecken und (Holz/PVC) Sichtschutz-Zaun
+ Diverse Blumen- und Pflanzenbeete entlang des Grundstücksrands

HAUSTECHNIK

+ DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s über Telekom möglich
+ LAN-Zwillingsanschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen
+ SAT-Anschlussdosen: Wohnen, Schlafen (EG & OG), Sportraum
+ KNX-Gebäudeleittechnik (Smart Home)
+ Steuerung: Licht, Rollläden, Heizung, auch einige Steckdosen programmierbar
+ Alle Lichtquellen dimmbar und über Handy steuerbar
+ Elektrische Rollläden über Taster, Schalterprogramm oder Smartphone bedienbar
+ Waschmaschinenanschluss im Bad EG

HEIZUNGSANLAGE

+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wärmepumpe (Thermia)
+ Photovoltaikanlage (2024), 24 Module (10 kWp), Speicher 8,8 kWh
+ Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Zentrale Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage

KÜCHEN

+ Offene Wohnküche mit Essbereich
+ Einbauküche (2019) inkl. Ofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank

LICHT

+ Deckenspots: Flur OG, Ankleide/Büro OG, Bad OG
+ Deckenauslässe: alle weiteren Räume
+ Beleuchtete Treppe vom EG zum OG
+ Viel freundliches Tageslicht in Wohnen dank großer (Panorama) Fensterflächen

STAURAUM

+ Dachboden
+ Nebengebäude

TÜREN

+ Sicherheits-Haustüren mit automatischer Schließanlage
+ Weiß furnierte Innentüren
+ Glas-Schiebetüren zum HWR und zum Arbeiten EG
+ Zwei Hauseingänge, einer zentral, der andere seitlich mit Zugang zum Carport und zur Wallbox
+ Automatische Schließanlage am seitlichen Hauseingang
+ Glas-Terrassentür zur Südterrasse und in den Garten

TREPPEN

+ Massivholz-Treppe (Buche) mit Glaselementen und Beleuchtung vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
+ Bodeneinschubtreppe zum Dachboden

WÄNDE/DECKEN

+ Weiß gestrichene und glatt verputzte Wände
+ Verschiedene Motiv- oder Designtapeten im gesamten Haus
+ Dekorative Decken-Holzbalken im Wohnbereich
+ Fliesenspiegel: Küche
+ Fliesen: Bad

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

669000 €

3.529,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

749.748 €1

Kaufpreis

669.000 €

Kaufnebenkosten

80.748 €

Notarkosten (1,5%)

10.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

43.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.883 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.345 €

ab 2.351 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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Niedrigster Wert in der Region

680 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.032 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rehfelde (15345)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EINKAUFEN MIT KOMFORT: VIEL AUSWAHL FÜR KLEINE UND GROSSE FAMILIE

In Rehfelde genießen Sie eine sehr gute Nahversorgung, die den Alltag angenehm einfach gestaltet. Ein moderner REWE-Markt mit dem Bäcker Steinecke ist in nur etwa drei Autominuten erreichbar. Nur wenige hundert Meter weiter befindet sich ein Netto-Markt. Hier erwartet Sie auch der beliebte Steinofenbäcker Hennig - ideal für frische Backwaren und kleine Besorgungen zwischendurch.

Für größere Einkäufe oder den Wocheneinkauf bietet sich die Kaufland-Filiale in Strausberg an, die Sie in rund zehn Fahrminuten erreichen. Wer Lust auf einen ausgedehnten Einkaufsbummel hat, ist im zwanzig Minuten entfernten Handelscentrum mit zahlreichen Fachgeschäften ebenfalls gut aufgehoben.

Ergänzt wird das Angebot durch besondere Einkaufsmöglichkeiten in Strausberg, darunter ein Bioladen sowie der ERNAS Unverpackt-Laden, in dem Sie umweltschonend Lebensmittel ohne Plastikverpackung einkaufen können.

GUTE ANBINDUNG - SCHNELL IN BERLIN; STRAUSBERG UND DARÜBER HINAUS

Rehfelde überzeugt durch eine flexible Verkehrsanbindung, die kurze Wege und Mobilität vereint. Die Buslinie 934 ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar und bringt Sie zuverlässig in die nähere Umgebung.

Auch der Bahnhof Rehfelde liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen weitere Busverbindungen, wie z. B. die Linie 936. Ihr Hauptverkehrsmittel ist die Regionalbahn RB26, die sowohl nach Strausberg und Berlin als auch bis zur polnischen Grenze nach Küstrin fährt - ideal für Pendler und Ausflügler gleichermaßen.

Für Autofahrende ist die Bundesstraße B1 ein Segen - nur rund zehn Minuten entfernt, bietet sie eine schnelle Verbindung zur A10 (Berliner Ring) sowie in die umliegende Region. So erreichen Sie den Flughafen BER in unter einer Stunde - komfortabel für berufliche Reisen oder spontane Wochenendausflüge.

BILDUNG UND BETREUUNG: SCHNELLE WEGE UND VERSCHIEDENE OPTIONEN

In Rehfelde profitieren Familien von einer gut erreichbaren Bildungslandschaft. Die Kita "Fuchsbau" liegt nur etwa drei Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Johanniter-Kindertagesstätte. So sind unterschiedliche Betreuungsangebote spielend leicht und in wenigen Minuten für Ihre Familie erreichbar.

Die Grundschule Rehfelde ist nur rund zehn Gehminuten entfernt und bietet eine schulische Basis für die Kleinsten. Ältere Kinder besuchen das Theodor-Fontane-Gymnasium in Strausberg, das gut erreichbar ist und eine weiterführende schulische Ausbildung gewährleistet.

Auch die Freizeitgestaltung erfüllt alle Wünsche. Kinder können in Rehfelde Fußball spielen oder sich in Strausberg beim Judo, Turnen, Leichtathletik und vielen weiteren Sportarten austoben. So verbindet Ihr neuer Heimatort kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit einem vielseitigen Freizeitgebot.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 221,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Rosa-Immobilien GmbH

Platanenstr. 30, 15370 Fredersdorf

Frau Anja SkjelletDein Kontakt

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Online-ID: 26JM8LXT4Q9K

Referenznummer: 5448572

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