Mehrfamilienhaus zum Kauf 697.000 € 9 Zimmer 229 m² 218 m² Grundstück Ruhrstraße 40 Kettwig Essen 45219

Mehrfamilienhaus zum Kauf
697000 €
3.044 €/m²
ab 2.418 € mtl. finanzieren
9 Zimmer • 229 m² • 218 m² Grundstück
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Seltene Gelegenheit: Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Altstadtlage von Kettwig - Nähe Ruhr

Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können! Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in der autofreien Altstadt, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt.

Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.

- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten - in dieser Lage eine absolute Rarität

- EG-Wohnung mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße ist freigezogen (zuletzt vermietet für 11.400 € p.a. kalt)

- Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m² Wohnfläche ist ebenfalls freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite (zuletzt vermietet für 19.800 € p.a. kalt)

- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.

- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.

- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert, Elektrik und Wasser / Abwasser ebenfalls)

- keine Parkplatzsuche: optionaler Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) nur wenige Gehminuten entfernt.

Fazit:
Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Bei Modernisierung oder Gestaltung im Innenbereich haben Sie alle Freiheiten, weil keine Denkmalschutzauflagen existieren, obwohl sich die Immobilie in denkmalgeschützter Umgebung befindet. Einzelne Modernisierungen bieten dem neuen Eigentümer die Chance, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den historischen Charakter behutsam weiterzuentwickeln.

Merkmale

218 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Tiefgarage

- Historischer Charme und moderne Technik: komplett sanierte Wohnung im EG

- neue Gas-Zentralheizung (Leasingvertrag) aus 2022

- Fenster mit Doppelverglasung

- modernes Duschbad im EG

- Vinyl- und Parkettboden (in Teilbereichen noch Fliesen und Teppich)

- idyllischer Garten, Terrasse und zwei Abstellräume für Gartengeräte usw. hinter dem Haus

- Teilkeller vorhanden

- Tiefgaragen-Stellplatz in der (wenige Gehminuten entfernten) Tiefgarage kann für 25.000 € erworben werden.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

697000 €

3.043,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

772.834 €1

Kaufpreis

697.000 €

Kaufnebenkosten

75.834 €

Notarkosten (1,5%)

10.455 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.305 €

Provision für Käufer (2,38%)

16.589 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.485 €

ab 2.418 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.043,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.178 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.706 €/m²

Immobilienpreise in Kettwig, Essen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ruhrstraße 40, Kettwig, Essen (45219)

Essen-Kettwig: die Perle an der Ruhr!

Eine absolute Rarität: Sie wohnen inmitten der historischen Altstadt von Essen-Kettwig, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt. Alle Erledigungen das täglichen Bedarfs erledigen Sie hier mühelos zu Fuß. Auch das gesamte Angebot an Gastronomie ist hier fußläufig erreichbar.

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Essen und Düsseldorf, auch durch den nahegelgenen S-Bahn-Anschluss. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. - alles ist in Kettwig schnell erreichbar. Das Ruhrufer und die nahe gelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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