Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Birkenwerder
Dieses angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Birkenwerder auf einem großzügigen Grundstück von 1.202 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, bereits teilweise durchgeführte Modernisierungen und eine familienfreundliche Umgebung.
Objektdetails
Das ca. 1933 errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1985 um ca. 35 m² erweitert. Zusätzlich wurde 2016 ein Windfang ergänzt, der nicht nur funktional ist, sondern auch den Eingangsbereich optisch aufwertet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 109 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer.
Das Haus bietet: . Eine teilweise überdachte Terrasse mit ca. 27 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. . Einen gepflegten Garten mit Gartenhaus und Pool, perfekt für Familien und Hobbygärtner. . Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die Immobilie mit solider Bausubstanz bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen oder Erweiterungen (ggf. genehmigungspflichtig).
Besonderes Entwicklungspotenzial
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks oder zur weiteren Bebauung, z.?B. mit einem zusätzlichen Wohnhaus oder einer Einliegerwohnung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.202 m² Grundstück
Einbauküche
Swimmingpool
Ausstattung & Zustand . Sanitärobjekte wurden teilweise 2023 erneuert . Elektrik im Kinderzimmer wurde 2021 modernisiert . Doppelverglaste Fenster: teilweise erneuert 2010 und 2022 . Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2004 . Dach mit Dachpappe neu gedeckt 2010 . Fassade weist Modernisierungsbedarf auf und bietet Potenzial zur optischen und energetischen Aufwertung Die Immobilie verfügt über einen einfachen Standard und ist teilweise sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Birkenwerder (16547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nur etwa 25 Kilometer nördlich vom Berliner Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zur Hauptstadt macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Metropole verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung: Birkenwerder ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: . S-Bahnlinien S1 und S8 verbinden den Ort direkt mit Berlin und dem Umland. . Die Bundesstraße B96 führt durch Birkenwerder und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Oranienburg. . Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Fernverkehrsnetz. . Der Bahnhof Birkenwerder ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr.
Infrastruktur: Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: . Bildungseinrichtungen wie die Pestalozzi-Grundschule und die Regine-Hildebrandt-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. . ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, das sowohl kommunale als auch freie Träger umfasst. Diese Vielfalt an Betreuungseinrichtungen macht Birkenwerder besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf eine gute pädagogische Betreuung und naturnahe Umgebung legen. . Gesundheitsversorgung durch zahlreiche Fachärzte und die Asklepios Klinik Birkenwerder. . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. . Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze, ein Jugendclub und kulturelle Einrichtungen wie die Clara-Zetkin-Gedenkstätte sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Natur und Umgebung: Birkenwerder liegt eingebettet in die Zehdenick-Spandauer Havelniederung und ist von ausgedehnten Waldflächen umgeben - über die Hälfte der Gemeindefläche besteht aus Wald Die Briese, ein kleiner Nebenfluss der Havel, durchfließt das Ortszentrum und mündet in drei idyllische Seen: Briesesee, Boddensee und Mönchsee. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein.
Birkenwerder grenzt direkt an Hohen Neuendorf, Mühlenbecker Land und ist nur wenige Kilometer von Oranienburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und Gärten, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
