Giesing, Wettersteinplatz, hochwertige 3 Zi., saniert, ca. 85 m² Wfl., Parkett, EBK, 2 Bäder, 3 kleine Balkone, ruhig
Schöne, helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 4. OG eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Lift. Der Fahrstuhl wurde vergangenes Jahr erneuert.
Sämtliche Böden sind mit Parkett verlegt. Diese wurden neu abgeschliffen und versiegelt.
Die Wohnung ist komplett frisch gestrichen in weißer Dispersionsfarbe.
Die beiden modernen Bäder sind hell gefliest. Das eine Bad ist mit Fenster und Badewanne sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet - das andere Bad verfügt über eine Regenwalddusche, Waschtisch, Toilette und Anschluss für eine Waschmaschine. Das kleinere Bad wurde im Jahr 2018 komplett erneuert - im größeren Bad wurden zu diesem Zeitpunkt Armaturen, Waschtisch und Toilette ausgetauscht.
Die vorhandene hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung und ist mit elektrischen Siemens-Geräten eingerichtet.
In der Dielen befinden sich 1 Einbauschrank und eine verkleidete Abstellkammer aus dem Jahr 2019, die ausreichend Stau- und Aufbewahrungsraum bieten.
Im Jahr 2019 wurden weiter die Innentüren und Türrahmen neu eingebaut.
Die Fenster wurden nach und nach ebenfalls erneuert - im Frühjahr wird auch das ursprüngliche Schlafzimmerfenster samt Balkontür ausgetauscht.
Die Wohnung verfügt über 3 kleine Balkone, 2 mit Westausrichtung, einer mit Ostausrichtung, sodass man morgens wie abends die Sonne genießen kann.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerabteile, ein Waschraum, wo man mit Münzen waschen und trocknen kann sowie ein separater Trockenraum.
In der Tiefgarage befindet sich ein ebenerdiger Einzelstellplatz welcher mit erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt € 25.000,- und ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Eine Haftung unsererseits kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
3 Balkone
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
8.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., fällig und zahlbar bei notarieller Verbriefung.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Reginfriedstraße 12, Untergiesing-Harlaching, München (81547)
Die Wohnung befindet sich einen Steinwurf vom Wettersteinplatz entfernt im Stadtteil Giesing.
U-Bahn und Trambahn sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Das Isarhochufer ist in weniger als 5 Fußminuten zu erreichen und bietet eine wunderbare Möglich zur Naherholung.
Zahlreiche Sportvereine und ein öffentliches Schwimmbad sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Auch kulinarisch hat man diverse Möglichkeiten im direkten Umfeld.
Die perfekte Lage wird durch einen nahe gelegenen Kindergarten, Grund- und Mittelschule abgerundet.
Verschiedene Gymnasien sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Individuelle Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich, bitte geben Sie hierfür Ihre Rufnummer, Email und Postanschrift an.
