Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.199 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

---

6Zimmer

139 m²Wohnfläche

612 m²Grundstück

---

Scheidingen, Welver-Scheidingen (59514)

---

Willkommen in Ihrem Traumhaus!Dieses großzügige Einfamilienfertighaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem ca. 612 m² großen, ideal geschnittenen Grundstück in Welver-Scheidingen lädt zum Wohlfühlen ein. Das 1997 erbaute Haus begeistert mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Moderne verbinden: eine aktive KNX-Verkabelung, eine 6000-Liter-Wasserzisterne im Vorgarten, Außenbeleuchtung in den Dachüberständen, energiesparende LED-Beleuchtung sowie eine Vorbereitung für eine kabelgebundene Alarmanlage und Außensirene. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten rundet das Angebot ab.
Raum für Ihre TräumeDie Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Highlight: Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m², Kamin und offenem Übergang zur Küche sorgt für ein einladendes Ambiente. Dank großer Fensterelemente erstrahlen die Wohnräume in natürlichem Licht. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zentraler Staubsaugeranlage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 2021 erneuerte Bangkirai-Terrasse in Südostausrichtung, die mit einem Sonnensegel für Schatten an heißen Sommertagen sorgt. Strom-, Daten- und TV-Anschlüsse ermöglichen es, gemütliche Film- oder Fußballabende auch im Freien zu genießen....
für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführlliches Exposé an.

Sonstiges Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 84,55 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 20.12.2031

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


~~~

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 2.80