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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 175.000 € 2 Zimmer 49 m² 1. Geschoss Leinhausen Hannover 30419

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
175000 €
3.571 €/m²
ab 605 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 49 m² • 1. Geschoss

Altbauwohnung in Hannover-Herrenhausen 2(3) Zi., Kü, Bad, Flur, Keller - Faktor 15

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial - vielseitig nutzbar und perfekt geschnitten.

Diese stilvolle Altbauwohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen gut geschnittenen Flur mit Stauraum. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist der geräumige Flur, der ausreichend Platz bietet, um eine kompakte Küchenzeile zu integrieren. So ließe sich die aktuelle Küche als zusätzliches Zimmer nutzen - und aus zwei werden drei vollwertige Zimmer.
Ein Konzept, das zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung schafft.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Ein echtes Highlight: Unter den derzeitigen Bodenbelägen befinden sich noch die originalen Holzdielen aus dem Baujahr - eine wunderbare Basis, um den authentischen Altbaucharme stilvoll wiederherzustellen.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell für einen Faktor 15 vermietet.
Der Mieter zahlt Strom/Gas selbst. Was bei dem angebotenen Kaufpreis einem attraktiven Faktor von circa 15 entspricht.

Lage, Grundriss und Charme dieser Wohnung machen sie zu einer hervorragenden Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

3.571,43 €/m²

Hausgeld

220 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

187.250 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

12.250 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

ab 605 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

3.571,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.968 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.719 €/m²

Immobilienpreise in Leinhausen, Hannover

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Leinhausen, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hannover Herrenhausen, insbesondere die Stöckener Straße, ist ein attraktiver Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Die Stöckener Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße, die von Bäumen gesäumt ist und ein angenehmes Wohnambiente bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden, sodass für kulinarische Abwechslung gesorgt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls günstig, was Pendlern zugutekommt.

Herrenhausen ist bekannt für seine schönen Parks und Gärten, darunter die Herrenhäuser Gärten, die zu den bedeutendsten Barockgärten Europas zählen. Diese bieten nicht nur Erholungsmöglichkeiten, sondern auch kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet die Lage an der Stöckener Straße in Hannover Herrenhausen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen