Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 425.000 € 10 Zimmer 274 m² 692 m² Grundstück Magdala 99441

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
425000 €
1.551 €/m²
ab 1.469 € mtl. finanzieren
10 Zimmer • 274 m² • 692 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus mit Nebengelass in Magdala

Dieses Objekt ist in einem guten Gesamtzustand. In den ca. 90er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Der große Innenhof sowie zwei Nebengebäude schließen das Ensemble mit dem Nachbargebäude ab. So entsteht ein geschlossener Innenhof, in dem man sich ungestört aufhalten kann. Im Hof gibt es einen Brunnen und zwei Garagen, die durch das Nebengebäude zu erreichen sind. Der Laubengang am Wohngebäude und am nördlichen Nebengebäude lässt das Objekt in einem romantischen Ambiente erscheinen.
Im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen und im Obergeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.

Die aktuellen Mieteinnahmen, inklusive der zwei Garagen, betragen ca. 19.116,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das nördliche Nebengebäude und das Dachgeschoss sind nicht als Wohnfläche ausgebaut.

Merkmale

vermietet
692 m² Grundstück
2 Stellplätze

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

1.551,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.656,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

ab 1.469 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.551,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.323 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Magdala (99441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Magdala ist eine kleine Stadt in Thüringen zwischen Weimar (ca. 12 km westlich) und Jena (ca. 10 km östlich). Ruhige, ländliche Umgebung mit Nähe zu zwei Oberzentren. Im Ort gibt es Grundversorgung (z. B. Bäckerei, kleinere Geschäfte, Dienstleistungen). Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren befinden sich in Weimar und Jena. Kindertagesstätte und Grundschule im Ort bzw. im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Berufsschule) in Weimar und Jena. Direkte Anbindung an die A 4 (eigene Anschlussstelle). Fahrzeit nach Weimar oder Jena jeweils ca.15-20 Minuten. Busverbindungen in beide Städte; nächster Bahnhof in Großschwabhausen (Strecke Weimar-Jena).