Reihenmittelhaus zum Kauf
395000 €
2.667 €/m²
ab 1.330 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 148,1 m² • 224 m² Grundstück
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weißenburg

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Weißenburg und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1993 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante zusätzliche Einnahmequelle dar.

Die Hauptwohnung besticht durch helle und gut geschnittene Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet die Möglichkeit, einen gemütlichen Schwedenofen zu installieren - perfekt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.

Ein besonderes Highlight ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Der Garten, der aktuell mitvermietet ist, kann auch bequem über den Balkon der Hauptwohnung erreicht werden und schafft so eine harmonische Nutzung des Außenbereichs.

Technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß mit zwei getrennten Gasthermen aus den Jahren 2019 und 2023, die eine effiziente und unabhängige Versorgung der Wohneinheiten ermöglichen.

Dieses gepflegte Haus vereint Eigennutzung und Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit zusätzlichem Mehrwert.

Merkmale

224 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Infrastruktur
- Garten
- Massivbauweise

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.667,12 €/m²

Provision für Käufer

2,75 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.588,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

427.588 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

32.588 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (2,75%)

10.863 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

ab 1.330 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.667,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

999 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.583 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Weißenburg (91781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung