Einfamilienhaus zum Kauf
899990 €
3.516 €/m²
ab 3.039 € mtl. finanzieren
11 Zimmer•256 m²•230 m² Grundstück
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!!! 5 % Brutto Rendite !!! !!! Attraktives Investment: 7 Wohneinheiten mit Ausbauoption im Dach !!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in attraktiver Lage von Nürnberg, genauer in der Alexanderstraße. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, und kontinuierliche Instandhaltung. Hochwertige Stahlbetondecken sorgen für ausgezeichnete Stabilität, Schallschutz und Wertbeständigkeit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m² auf einem Grundstück von rund 230 m². Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 45.600 €. Ein Großteil der Mietverträge ist mit einer Staffelmiete von 2 % jährlich ausgestattet, wodurch eine nachhaltige und planbare Mietsteigerung gewährleistet ist.

Die sieben Wohneinheiten verfügen überwiegend über einen einheitlichen und funktionalen Grundriss mit Schlafnische sowie Balkon. Lediglich die Dachgeschosswohnung bildet eine Ausnahme und bietet ein separates Schlafzimmer, ist ansonsten jedoch vergleichbar geschnitten. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil in Form eines baujahrstypischen Holzverschlags.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen teilweise kernsaniert oder durch gezielte Maßnahmen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Silikonfugen in allen Bädern im Februar 2026, eine Dachinspektion inklusive Ausbesserungen im Jahr 2020 sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch den Einbau eines neuen Brenners und Wasserspeichers im Jahr 2019. Darüber hinaus wurde im selben Jahr eine neue Waschmaschine für die gemeinschaftliche Nutzung angeschafft.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlicher Wertentwicklung und zusätzlichem Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss.

Merkmale

vermietet
230 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

899990 €

3.515,59 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

976.310 €1

Kaufpreis

899.990 €

Kaufnebenkosten

76.320 €

Notarkosten (1,5%)

13.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

26.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.500 €

ab 3.039 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.515,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.537 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.069 €/m²

Immobilienpreise in Steinbühl, Nürnberg

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Nürnberg, im Stadtteil Gibitzenhof, in der Alexanderstraße. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten urbanen Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft ein angenehmes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietbare Lage mit solidem Entwicklungspotenzial, die sich durch ihre zentrale Position und gute Infrastruktur auszeichnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rodeon Ritz
Selbstständiger Immobilienberater
Röntgenstraße 21 91154 Roth
E-Mail: rodeon.ritz@db.com
Telefon: 0152 53979420

Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken
Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/
Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher