Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 495.600 € 2 Zimmer 46 m² 2. Geschoss Dreikönigstraße 1,3 Innenstadt Erlangen 91054

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
495600 €
10.774 €/m²
ab 1.685 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 46 m² • 2. Geschoss
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Sehr schöner Ausblick! Stilvolle 2 Zi.-NB-ETW mit Dachterrasse! Ruhige und grüne Stadtlage!

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Terrasse
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

495600 €

10.773,91 €/m²

Hausgeld

185 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

522.858 €1

Kaufpreis

495.600 €

Kaufnebenkosten

27.258 €

Notarkosten (1,5%)

7.434 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.346 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.478 €

ab 1.685 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

10.773,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.682 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.955 €/m²

Immobilienpreise in Innenstadt, Erlangen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Dreikönigstraße 1,3, Innenstadt, Erlangen (91054)

In bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, entsteht ein hochwertiger Neubau in einem grünen und ruhigen Innenhof.

Aufgrund der Lage ist die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können sie weitere Informationen wie z. B.: Bilder zum Bautenstand, aktuelle Preisliste sowie alle Grundrisse des Bauvorhabens einsehen.

Weitere Informationen

Immobilie Unsere hochwertige und chice 2 Zi.- Dachterrassenwohnung hat einen wunderschönen Ausblick.

Der grüne und ruhige Innenhof, in Verbindung mit der Nachmittags- und Abendsonne, runden das Wohlfühlen ab.

Der Baubeginn erfolgte im III. Quartal 2025 und die Bezugsfertigkeit erfolgt im
II. Quartal 2027. Besichtigungstermine Sehr gerne stehen wir ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin in unserem Rohbau zur Verfügung. Sonstiges Die dargestellten Wohnungsbilder sind Beispielbilder.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder groß fahrlässigem Verhalten.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung