Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.700.000 € 480,6 m² 142 m² Grundstück Innenstadt Trier 54290

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €
3.537 €/m²
ab 5.876 € mtl. finanzieren
480,6 m² • 142 m² Grundstück
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Trier-Zentrum: Historisches Geschäftshaus an der Porta Nigra - Baudenkmal - fest bis 2036 vermietet

Trier-Zentrum: Historisches Geschäftshaus (Baudenkmal) in der Fußgängerzone unmittelbar an der Porta Nigra zu erwerben.
Das Haus ist langfristig - bis zum 31.12.2036 - vermietet.
Die Kaltmiete für das modernisierungsbedüftige Objekt beträgt über die gesamte Laufzeit monatlich 7.750€ (93.000€ p.a.) und ist über eine Wertsteigergungsklausel vor der Inflation geschützt.
Es besteht die Möglichkeit durch Modernisierung die Rendite deutlich zu steigern.

Merkmale

142 m² Grundstück

Das Baudekmal ist modernisierungsbedüftig.

Die Gesamtfläche beträgt laut eines aktuellen Aufmasses 480,59m² und teilt sich wie folgt auf:
- Gewerbefläche 1 (Keller + Ladenlokal Erdgeschoss: 139,29m²
- Gewerbefläche 2 (1. Obergeschoss): 103,42m²
- Wohnfläche WE 1 (2. Obergeschoss): 69,66m²
- Wohnfläche WE 2 (3. Obergeschoss): 65,20m²
- Gemeinschaftsfläche: 103,02m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1700000 €

3.537,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.879.690 €1

Kaufpreis

1.700.000 €

Kaufnebenkosten

179.690 €

Notarkosten (1,5%)

25.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

85.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.690 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.500 €

ab 5.876 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.537,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.414 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.068 €/m²

Immobilienpreise in Innenstadt, Trier

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Innenstadt, Trier (54290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Geschäftslagen von Trier, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Simeonstraße zeichnet sich durch ihre historische Architektur und ihren charmanten Charakter aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.). Sonstiges Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus im Trierer Zentrum wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden - wir bitten um Ihr Verständnis.

[URL="http://www.mahis-mueller-immobilien.de"]Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 134,86 m², vermietbare Fläche: 480,59 m², Sonstige Fläche: 103,02 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz