Haus zum Kauf 12.300.000 € 15 Zimmer 570 m² 2.831 m² Grundstück Höllriegelskreuth Pullach im Isartal 82049

Haus zum Kauf
12300000 €
21.579 €/m²
ab 41.255 € mtl. finanzieren
15 Zimmer • 570 m² • 2.831 m² Grundstück
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Privates Refugium am Isarhochufer

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Pullach im Isartal! Dieses beeindruckende Anwesen bietet luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 580 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.800 m² präsentiert sich dieses Haus als eine Oase der Ruhe und Eleganz.

Das Haus verfügt über 15 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 4 stilvolle Bäder. Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet es einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Ausstattung ist durchgängig luxuriös und modern, mit hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Handwerkskunst.

Hier sind einige Highlights dieses außergewöhnlichen Hauses:
- Großzügige Garage für mehrere Fahrzeuge
- Moderner Aufzug für bequemes Wohnen auf allen Ebenen
- Geräumiger Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Barrierefreier Zugang und ein praktisches Gäste-WC
- Eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Ein uneinsehbarer wunderschöner Garten, perfekt für Entspannung und Unterhaltung
- Ein einladender Kamin für gemütliche Abende
- Ein privater Pool für erfrischende Momente
- Eine Sauna für Entspannung und Wohlbefinden
- Eine zuverlässige Alarmanlage für Ihre Sicherheit
- Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Klimaanlage für ganzjährigen Komfort

Die moderne Gas-Heizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise und wartet darauf, Sie zu begeistern.

Merkmale

2 Geschosse
2.831 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2013
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

12300000 €

21.578,95 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. Mwst.
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

13.269.240 €1

Kaufpreis

12.300.000 €

Kaufnebenkosten

969.240 €

Notarkosten (1,5%)

184.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

430.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

292.740 €

Grundbucheintrag (0,5%)

61.500 €

ab 41.255 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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21.578,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.677 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.664 €/m²

Immobilienpreise in Höllriegelskreuth, Pullach im Isartal

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Höllriegelskreuth, Pullach im Isartal (82049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Münchens, bekannt für seine
ruhige, naturnahe Lage und die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Das Objekt liegt in
einem besonders gefragten Teil Pullachs, umgeben von repräsentativen Villen und großzügigen
Grundstücken. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar, und die
idyllischen Isarauen bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese
Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Bewohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis:
Baujahr Gebäude: 2013
Endenergiebedarf 82 kWh/m2
Erdgas E
Effizienzklasse C Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Schramm Prime Properties GmbH

Erich-Zeitler-Str. 1, 85737 Ismaning

Partnerschaft

Herr Julian SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25TW6YXE33GC

Referenznummer: SPP-1008

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