Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 769.000 € 2 Zimmer 67,4 m² 1. Geschoss Friedenspromenade 14 Trudering-Riem München 81827

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
769000 €
11.408 €/m²
ab 2.614 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 67,4 m² • 1. Geschoss
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Neubau 2 Zimmer Wohnung im OG mit Loggia Provisionsfrei

2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Loggia
Fertigstellung im Sommer/Herbst dieses Jahr 2026. Die Fertigstellung ist garantiert.

In ruhiger und grüner Lage von München-Trudering realisiert die Projektgesellschaft Frieden 14 mbH auf einem sonnigen Grundstück ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 3 Gebäuden und 18 hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen.

Die durchdachten Grundrisse und lichtdurchfluteten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 170 m² bieten individuellen Lebensraum für Singles, Paare und Familien.

Besonderes Augenmerk wird auch hier auf die Innenausstattung gelegt:
Helle, offene und großzügige Wohn-/Essbereiche bieten viel Gestaltungsspielraum.

Naturholzparkettböden mit energieeffizienter Fußbodenheizung sowie viele bodentiefe Fenster Elemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und wärmegedämmten Rollladenkästen sorgen zugleich für einen hohen Wohnkomfort und eine sparsame Energieeffizienz.

Zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine nachhaltige Bauweise garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Jede Einheit verfügt entweder über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil – ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt machen dieses Projekt zu einer besonders begehrten Wohnadresse im Osten der Stadt München

Die großzügige Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen -kein Duplex- bietet stressfreies Parken direkt im Haus.

Ausstattung die Highlights

Die Immobilie wird mit modernster Wasserwärmepumpentechnologie ausgestattet.
Hierdurch wird den Bewohnern nicht nur eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A), sondern auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt.

Für ein gesundes Wohnklima wird das Gebäude natürlich in einer hochdämmenden Ziegelbauweise errichtet.

•Umweltschonende und modernste Wasserwärmepumpentechnologie KFW 55
•Smart Home KNX-System
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
•hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster 3-fachWärmeschutz-
verglasung und Sicherheitsbeschlägen im EG
•elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
•Treppenlauf mit ausgewähltem Natursteinboden und Edelstahlhandlauf
•Liftanlage / Personenaufzug
•Videosprechanlage
•elegante Porzellan-Serie für die Bäder und formschöne Armaturen
von namhaften Herstellern
•komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
•elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder
Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
•exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
•großzügige Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen und Vorbereitung von
Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität
• Tiefgaragenstellplatz pro € 42.500,- (kein Duplex) kann dazu erworben werden
•Schlüsselfertige Übergabe
•u.v.m.

Sonderwünsche nach Absprache möglich*
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Barrierefrei

- Neubau

- Parkett

- Elektrische Rolläden

- Smart Home KNX System

- Steinboden

- Loggia

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- Wärmeschutz KfW 55 EE

- Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung

- Fahrstuhl

- Keller

- Tiefgaragenstellplatz pro € 42.500,- (kein Duplex)
kann dazu erworben werden

- u.v.m.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereitgestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

769000 €

11.407,80 €/m²

Preis pro Stellplatz

42500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

811.295 €1

Kaufpreis

769.000 €

Kaufnebenkosten

42.295 €

Notarkosten (1,5%)

11.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.845 €

ab 2.614 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

11.407,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.964 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.961 €/m²

Immobilienpreise in Trudering-Riem, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Friedenspromenade 14, Trudering-Riem, München (81827)

Exklusives Wohnen in Waldtrudering – Leben im Grünen mit urbanem Komfort.
Willkommen in Waldtrudering – einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens, wo städtische Lebensqualität auf naturnahe Idylle trifft. Diese charmante Lage vereint das Beste aus beiden Welten: grüne Ruhe und hervorragende Infrastruktur.
Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün, bietet Waldtrudering ein Umfeld, das sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende begeistert. Der angrenzende Truderinger Wald, Münchens größtes zusammenhängendes Waldgebiet, lädt ganzjährig zu Erholung und Bewegung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
• S-Bahn (S4, S6) und U-Bahn (U2) ab Bahnhof
Trudering – in ca. 20 Minuten am Marienplatz
• Mehrere Buslinien (139, 185, 192, 193, 194 sowie
Nachtlinie N79) sorgen für flexible Mobilität zum
Bahnhof Trudering. Ab dort bringt Sie die U-Bahnlinie
U2 direkt zum Hauptbahnhof.
Alternativ kann die S-Bahn (S4/S6) genutzt werden.
• Schnelle PKW-Verbindungen über A94, A99 und den
Mittleren Ring – ideal für Pendler oder Ausflüge ins
Umland.

Einkauf & Nahversorgung:
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar:
• Supermärkte & Feinkostläden wie EDEKA, REWE,
PENNY, Metzgereien und Bäckereien im direkten
Umfeld
• Wasserburger Landstraße mit vielfältigem
Einzelhandel, Dienstleistern und Restaurants
• Riem Arcaden und PEP Neuperlach für erweitertes
Shopping in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug

Bildung & Betreuung:
Waldtrudering ist ein idealer Ort für Familien:
• Kindertagesstätten und Krippen (städtisch &
kirchlich)
• Grund- und Mittelschule in Lauf nähe
• Gymnasium Trudering sowie mehrere Realschulen in
der Umgebung

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist hervorragend:
• Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, darunter
Allgemeinmedizin, Kardiologie, Kinderärzte,
Zahnärzte
• Apotheken sind fußläufig erreichbar

Fazit
Diese Lage bietet alles, was anspruchsvolle Käufer oder Mieter sich wünschen:

Grün, ruhig und sicher
Familienfreundlich & infrastrukturell stark aufgestellt
Zentral angebunden & dennoch naturnah
Leben in Waldtrudering bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Hier entsteht nicht nur ein neues Zuhause – sondern ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine
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Immo Hotline: 0171 - 813 71 91

- Munich Real Bialas und Bialas GmbH - Geschäftsführer Uwe Bialas - Geprüfter Immobilienmakler IHK
Sachverständiger EU#DE/7642 DGSUV Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft Mitglied im Deutschen Gutachter und Sachverständigenverband
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MunichReal Bialas und Bialas GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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