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Aktuelle Immobilien in Türkei

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NATURGRUNDSTÜCK nahe Dalaman

Dalaman Grundstücke, Dalaman Grundstück kaufen
3

NATURGRUNDSTÜCK nahe Dalaman

48300 Dalaman
63.000 €
Kaufpreis
413 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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6 Einzigartige Cottages mit fantastischem Meerblick

Kalkan Häuser, Kalkan Haus kaufen
6

6 Einzigartige Cottages mit fantastischem Meerblick

07960 Kalkan
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll klimatisiert, als Ferienimmobilie geeignet
1.400.000 €
Kaufpreis
1.510 m²
Wohnfläche (ca.)
4.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
25
Zimmer
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Neubau Ferienwohnung in Bodrum Gümüslük Zentrum

Bodrum Wohnungen, Bodrum Wohnung kaufen
13

Neubau Ferienwohnung in Bodrum Gümüslük Zentrum

48400 Bodrum
Garten, Stellplatz, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
99.800 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Qualitative Villa in Side Gündogdu - eigener Pool - 643 m² Grundstück - Strandnähe

Side Häuser, Side Haus kaufen
13

Qualitative Villa in Side Gündogdu - eigener Pool - 643 m² Grundstück - Strandnähe

07330 Side
Garten, Stellplatz, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
180.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
643 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
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Ayvalik Leben in traumhafter Qualität und Lage RATENKAUF möglich !

Balikesir Wohnungen, Balikesir Wohnung kaufen
10

Ayvalik Leben in traumhafter Qualität und Lage RATENKAUF möglich !

10400 Balikesir
Garten, Stellplatz, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
126.350 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Alle 2.567 Immobilien anzeigen

Immobilienkauf Türkei: Ohne große Hindernisse zum preiswerten Traumhaus

In der Türkei gibt es noch bezahlbare Häuser. Beim Immobilienkauf in der Türkei sollte man allerdings die Hilfe von Fachleuten in Anspruch nehmen, da die Formalitäten anders sind als hierzulande.

Der große Wirtschaftsboom in der Türkei ist abgeklungen, dennoch erfreut sich die Volkswirtschaft des Landes nach wie vor robuster Wachstumsraten. In den vergangenen zehn Jahren stiegen die Hauspreise, insbesondere in beliebten Regionen wie Alanya. Dennoch haben türkische Häuser nicht die Preise erreicht, die Käufer in beliebten Regionen Südwesteuropas (wie Toskana oder Südfrankreich) erwarten.

Kleinere Häuser, selbst in Meeresnähe, werden teilweise schon für unter 100.000 Euro angeboten. Und wenn es etwas größer sein soll: In der Preisklasse zwischen 100.000 Euro und 200.000 Euro gibt es zahlreiche Offerten. Für den Preis eines durchschnittlichen deutschen Neubau-Reihenhauses gibt es in der Türkei bereits Luxusanwesen direkt am Meer.

Wer in seiner türkischen Immobilie nicht nur die Ferien verbringen, sondern diese als Dauer- oder Alterswohnsitz halten will, profitiert außerdem von den niedrigen Lebenshaltungskosten im Land. Zudem ist seit 2013 eine Kurzzeit-Aufenthaltserlaubnis von bis zu einem Jahr möglich, die verlängert werden kann.

Kaum Einschränkungen bei Immobilienkauf in der Türkei

Deutsche dürfen in der Türkei bis zu 30 Hektar Grundeigentum zu Wohn- und Gewerbezwecken genehmigungsfrei erwerben. Bei Grundstücksgrößen ab 30 Hektar muss der Immobilienkauf in der Türkei vom Ministerrat abgesegnet werden.

Ausländer, die eine Immobilie in der Türkei kaufen möchten, müssen nicht mehr die Staatsangehörigkeit eines Landes besitzen, das ein Gegenseitigkeitsabkommen mit der Türkei geschlossen hat. Für einige Nationalitäten kann es in bestimmten Gebieten der Türkei dennoch Beschränkungen beim Immobilienerwerb geben. Deutsche Käufer sind davon jedoch nicht betroffen.

Ein Kauf ist nur in Gebieten zulässig, in denen es Bebauungs- oder Lagepläne gibt. Vor dem Kauf muss sichergestellt sein, dass der Verkäufer auch tatsächlich der Eigentümer ist. „Hier hilft nur der Blick ins Grundbuch beim Grundbuchamt“, weiß Servet Pinarak, Rechtsanawalt aus Hannover mit Schwerpunkt türkisches Immobilienrecht. „Auch sonstige Einschränkungen oder Belastungen sind nur dem Grundbuch zu entnehmen.“ Außerdem gilt: Für Wohnungen in einer Eigentumsanlage muss eine Teilungserklärung existieren.

Besonderheiten beim Kauf

Der Erwerb der Immobilie ist in der Türkei anders geregelt als hierzulande. Der wichtigste Unterschied: Ein notarieller Kaufvertrag ist nicht nötig, kann aber dazu dienen, das Verkaufs- bzw. Kaufrecht vor der Eintragung ins Grundbuch zu sichern. Doch selbst dann muss der Kaufvertrag ins Grundbuch eingetragen werden – als „Vormerkung“.

Die Übertragung des Eigentums selbst geschieht durch das Grundbuchamt (Tapu-Amt), das vorab prüft, ob dem Kauf gesetzliche Regelungen entgegenstehen. Sind alle Auflagen erfüllt, genehmigt die Behörde den Kauf und das Eigentum kann erworben und im Grundbuch eingetragen werden. Wichtig: Ausländer müssen für den Termin beim Tapu-Amt einen Dolmetscher bestellen.

Die Eintragung ins Grundbuch kann bis zu drei Monate dauern. Der Grund: Das Grundbuchamt ist verpflichtet, bei der Militärverwaltung anzufragen, ob sich das Grundstück in einem militärischen Einzugsgebiet befindet. Hat die Militärbehörde zuvor in unmittelbarer Nachbarschaft eine Genehmigung erteilt, entfällt die Anfrage.

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten

Die Grunderwerbsteuer beträgt vier Prozent des Immobilienwertes laut Tapu-Eintrag. In der Praxis liegt der sogenannte Tapu-Wert häufig unter dem Kaufpreis, um die Kaufnebenkosten insgesamt niedrig zu halten. Rechtsanwalt Pinarak empfiehlt jedoch, unbedingt den tatsächlichen Kauf- bzw. Verkaufspreis anzugeben: „Anderenfalls drohen Sanktionen wie Steuernachzahlung oder Steuerstrafen“. Im Übrigen muss bei einem Wiederverkauf der Immobilie nach bis zu fünf Jahren die Differenz als Einkommen versteuert werden.

Daneben werden noch einige kleine Beträge beim Immobilienerwerb fällig: Grundbuchgebühr, Dolmetscher, Bearbeitungsgebühr und eine Pflicht-Erbebenversicherung. Diese Ausgaben sind jedoch verhältnismäßig niedrig und fallen deshalb nicht sonderlich ins Gewicht.

Vorsicht Schwarzbau

Sowohl bei Altbauten als auch bei neuen Immobilien sollte der Käufer prüfen, ob eine Bewohnbarkeitsbescheinigung - der so genannte Iskan - vorliegt. Wenn dieser existiert, handelt es sich um einen genehmigten Bau. Existiert kein Iskan, können keine Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas oder Wasser eingerichtet werden. Um sich hier abzusichern, rät Servet Pinarak Kaufwilligen, sämtliche Genehmigungen bei den Behörden durch Experten prüfen zu lassen. Bei Ferienanlangen mit mehreren Gebäuden reicht es, wenn insgesamt ein Iskan existiert.

Stand: Januar 2015