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Aktuelle Immobilien in Tschechien

Litomerice Halle, Litomerice Hallenfläche

Verkaufsfläche, Nutzfläche 2950m2, Grundstück insgesamt 8945m2, Mlékojedská Straße, Litomerice, Tschechische Republik

41201 Litomerice, Mlékojedská 5
  • Garage
  • Stellplatz
201.160 €
Nettomiete zzgl. NK
2.950 m²
Fläche (ca.)
8.945 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
Gewerblicher
Anbieter
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Kolin Halle, Kolin Hallenfläche

Tschechische Republik-Prag Umgebung-Kapitalanlage 9% Rendite - voll vermieteter Hallenbau

28054 Kolin
6.000.000 €
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Grundstücksfl.
k.A.
Teilbare Fläche
Gewerblicher
Anbieter
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Dolní Poustevna – Horní Poustevna Gastronomie, Pacht, Gaststätten

Ein Hotelgebäude „Zelený dum“ an, mit einer Gesamtnutzfläche von 1165 m2

40747 Dolní Poustevna – Horní Poustevna, Horní Poustevna 112
  • provisionsfrei
77.000 €
Kaufpreis
1.165 m²
Gastrofläche (ca.)
8.173 m²
Grundstücksfl. (ca.)
12
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Prag West Häuser, Prag West Haus kaufen

Prag West / Haus

Prag West
  • Personenaufzug
26.000 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Grundstücksfl.
k.A.
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Prag 6 Häuser, Prag 6 Haus kaufen

Prag 6 / Haus

160 00 Prag 6
  • Personenaufzug
1.400.000 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Grundstücksfl.
10
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Alle 84 Immobilien anzeigen

Immobilienkauf Tschechien: Günstiger Böhmerwald, teures Prag

Seit Mai 2011 können EU-Bürger in Tschechien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben – die Übergangsregelungen sind inzwischen gefallen.

Auch nach dem EU-Beitritt Tschechiens gab es für Ausländer teilweise noch Beschränkungen beim Immobilienkauf. Seit Mai 2011 können EU-Staatsangehörige in Tschechien jedoch Immobilien ohne Einschränkungen erwerben.

Attraktives Urlaubsland im Osten Europas

Tschechien ist ein attraktives Urlaubsland, denn es hat einiges zu bieten: Alte Burgen, Schlösser und Klöster sind im ganzen Land zu finden. Wintersportfans kommen im Böhmerwald oder im Riesengebirge auf ihre Kosten. Die mondänen Kurorte Karlsbad, Franzensbad und Marienbad bilden das so genannte Bäderdreieck.

Günstige Immobilien sind am Lipno-Stausee, einem Erholungsgebiet im südlichen Böhmerwald, zu haben, wohingegen die Preise in der Hauptstadt Prag sowie in anderen tschechischen Großstädten recht hoch sind.

Kaufvertrag nur mit Notar

Wie auch in Deutschland muss der Vertrag über den Immobilienkauf in Tschechien durch einen Notar beglaubigt werden. Von einer Anzahlung ist abzuraten, vielmehr sollte der Kaufpreis auf ein Konto des Notars überwiesen werden. Dieser übergibt das Geld dem Verkäufer erst, wenn er die Eintragung ins Grundbuch veranlasst hat. Das Grundbuch erfasst unter anderem die Eigentumsrechte an allen Immobilien in der Tschechischen Republik und wird vom Katasteramt geführt.

Diese Kosten fallen bei einem Immobilienkauf in Tschechien an: Die Ausgaben für die Abwicklung des Kaufvertrags, einschließlich der Grundbucheintragung, betragen etwa 500 Euro. Die Grunderwerbsteuer beträgt vier Prozent plus 21 Prozent Mehrwertsteuer. Die Berechnung der Grunderwerbsteuer bezieht sich auf ein amtlich erstelltes Gutachten. Weichen der Wert laut Gutachten und der Verkaufspreis voneinander ab, gilt der höhere Betrag als Bemessungsgrundlage. Das Gutachten wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt.

Steuerpflicht hat Verkäufer

Laut Gesetz ist der Verkäufer auch der Steuerpflichtige. Der Käufer tritt aber immer als Bürge ein. Das bedeutet: Führt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer nicht ab, kann sie das Finanzamt vom Käufer einfordern. Zudem ist es möglich, die Steuerschuld umzukehren und sie vertraglich dem Käufer aufzuerlegen.

Die Maklerprovision beträgt je nach Größe des Objekts für einen Immobilienkauf in Tschechien in der Regel drei bis fünf Prozent. Bei Immobiliengeschäften über Mittelsmänner ist Vorsicht geboten: Ihre Seriosität kann nur schwer überprüft werden.

Zur Erleichterung des Behördenverkehrs empfiehlt es sich, eine Bescheinigung über den vorübergehenden Aufenthalt einzuholen. Diese kann bei der tschechischen Ausländerpolizei beantragt werden.

Stand: Januar 2015