Referenz: ***Einmalige Gelegenheit in Köln-Brück*** 5-Zimmer-Traumhaus mit Garten in idealer Lage!

Diese stilvolle Doppelhaushälfte wurde 1998 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein zum Studio ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und bietet mit Garage und davorliegendem Stellplatz ausreichend Parkmöglichkeiten für zwei Autos direkt am Haus.

Der gemütliche Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern versorgt Sie mit ausreichend Sonne - ohne das Gefühl, es in der prallen Hitze nicht aushalten zu können! Die 21 qm große Holzterrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Ein Zugang zur Garage ist natürlich vorhanden. Die Bepflanzung im Vorgarten sorgt für Sichtschutz im Küchenbereich und unterstreicht das äußerliche Erscheinungsbild.


Raumaufteilung:
Nach einem kleinen Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Der Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme und ein Gefühl von Gemütlichkeit. Es besteht mit über 33 qm ein ausreichendes Platzangebot für einen großen Esstisch sowie für Ihre „Fernseh-Ecke“. Der Raum geht über einen Flur in die großzügige offene Küche über. Dieser Flur verfügt über einen optisch geschickt integrierten Einbauschrank, der zusätzlichen Platz schafft.

Die über 17 qm große Küche verfügt über eine integrierte Einbauküche von Flamme Möbel aus dem Jahr 2006. Sie bietet mit ihrer großen Arbeitsfläche nicht nur ausreichend Platz zum Vorbereiten und Kochen sondern lädt auch zum entspannten Kaffeetrinken ein. Die Küchenschränke sorgen für viel Stauraum und spenden Dank ihrer integrierten Beleuchtung zudem am Abend ein stimmungsvolles Licht. Eine in die Arbeitsplatte eingelassene dreifach-Steckdose lässt sich bei Bedarf herausfahren.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum.

Das helle Studio im Dachgeschoss ist als Büro oder Gästezimmer bestens geeignet. Ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster findet sich hier ebenfalls.

Drei voll geflieste Kellerräume mit etwa 60 qm Nutzfläche runden das Angebot ab. Hier könnten Sie sogar einen kleinen Fitnessraum oder ein Heimkino unterbringen! Des Weiteren sind hier die Verbrauchszähler sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Die Eigentümer haben das Haus liebevoll gepflegt, sodass es sich in einem einwandfreien Zustand befindet. Investitionen stehen keine an. Die Außenfassade erhielt gerade letztes Jahr einen neuen Anstrich.


Ausstattung
Stellplätze:
1 Garage plus 1 Stellplatz davor

Heizung:
Im gesamten Haus wird mittels der Fußbodenheizung geheizt. Dabei wird die Gaszentralheizung mit außentemperaturabhängig gesteurt. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über einen Kaminofen.

Fenster/Rollläden:
Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung, das Bad im 1. OG verfügt über ein Velux Dachflächenfenster. Im Erdgeschoss sind nahezu alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hier kann die Funktion über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden. Im Obergeschoss sind sowohl elektrische als auch manuell betriebene Rollläden verbaut.

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist vollflächig mit unempfindlichen hell-beigefarbenen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss sind sowohl Parkett- als auch hochwertige Laminatböden verwendet worden. Im Bad wurden terrakotta-farbene Fliesen verlegt.
Das Dachgeschoss ist mit dunklem Holzdielenboden versehen.

Kabelanschluss/Internet:
Derzeit wird ein Kabelanschluss von UnityMedia verwendet. Schnelles Internet (60 Mbit) ist hier ebenfalls verfügbar.

Die Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Lage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse des beliebten Kölner Stadtteils Brück an der Grenze zu Refrath. Die schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt (13,5 km/ca. 20 Fahrminuten) sowie die vielen Angebote der umgebenden Infrastruktur werden hier perfekt kombiniert mit entspanntem Wohnen in familienfreundlichem Umfeld.

So genießen Sie z.B. die folgenden Vorteile in Ihrem neuen Wohnort:
In nur ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten/Waldorf-Kindergarten, Grundschule/Waldorf-Grundschule, Kirche sowie die U-Bahn-Linie 1 (Richtung Köln-Junkersdorf / Bensberg).
Der nahe liegende Wald lädt zum Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein und ist in ca. 2 Gehminuten erreicht, ebenso wie Fußball- oder Tennisplatz und ein Reitstall. Ärzte aller Art, Banken, Restaurants, Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in Refrath, ca. 3 Fahrminuten entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bensberg, ca. 6 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn ca. 15 Minuten entfernt gelegen. Turnvereine, Turnhallen und das beliebte Bürgerzentrum „Steinbreche“ sind in ca. 3 Fahrminuten erreicht.
Zur Autobahn A4 sind es nur etwa 3 Minuten und bis zum Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) sind es von dort aus nur noch 2 Minuten. So können Sie die A3 in Richtung Köln/Oberhausen oder Richtung Frankfurt in gerade mal 5 Fahrminuten erreichen. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie in etwa 15 Fahrminuten.

Sonstiges
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. von derzeit 19% und ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.