Loggia
Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Kaufobjekt
Provision
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, oberste Etage. In diesem Haus befinden sich fünf Wohneinheiten, 2 pro Etage.
Ausstattung
Duschbad, wurde 1995 erneuert.
Das ehemalige zweite Bad wurde 1995 umgestaltet. Separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank.
Schlafzimmer mit Teppichboden,
Wohnzimmer ca. 43,4 m² mit Essbereich ca. 14,3 m², mit Teppichboden, unter dem Teppichboden befindet sich Stäbchenparkett,
Diele mit Garderobe, Teppichboden,
Loggia ca. 4 m²,
Küche ca. 6,4 m², mit hochwertiger Einbauküche wurde 2004 bei Astroh Küchen gekauft.
Front Eisblau Hochglanz, Arbeitsplatte Granit, Elektrogeräte von Siemens. ( Elektrogeräte wurden wenig benutzt ).
Die Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnungstüre und Rahmen sind aus Holz (Mahagoni).
Die Kunststofffenster im Essbereich und Küche wurden 2014 erneuert.
Die Kunststofffenster im Bad und Schlafzimmer wurden 1992 erneuert.
In dem Fenster und der Balkontüre vom Wohnzimmer wurden die Glasscheiben 2014 in Doppelglasscheiben ausgetauscht.
Die Wohnzimmerdecke wurde 2007 neu gedämmt.
Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert und auf Gas umgestellt.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional im gegenüberliegenden Komplex angemietet werden.
Es können hochwertige Möbelstücke übernommen werden.
Lage
Diese Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr im östlichen Teil von Düsseldorf, umgeben von Landschaftsschutzgebieten, Wäldern, Feldern und Wiesen.
Der Stadtteil Ludenberg gehört zu den besten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen hohen Freizeitwert sowie vielfältige Sportaktivitäten. In direkter Nähe liegt der Grafenbergerwald und die Galopprennbahn. Ebenfalls befinden sich 3 Golfanlagen, mehrere Reiterhöfe, der Rochus Tennis Club sowie ein Segelflugplatz im Umfeld.
Einkaufen
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Bäcker) sind fußläufig in knapp 3-4 Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bus- / Bahnverkehr
Linie 733 ( Schellenberg – St. Vinzenz Krhs. )
Linie 738 ( Schellenberg – Düsseldorf Hbf. )
Bürozeiten/Besichtigungen
Besichtigungen nach Vereinbarung von Montag bis Samstag.
Unter 0211-30154760 erreichen Sie unser Büro Mo.-Fr. zwischen 10.00 und 19.00 Uhr und Sa. von 11.00 – 17.00 Uhr.
Besichtigungen nur nach Vereinbarung!
Bitte nehmen Sie mit uns den Kontakt über das Kontaktformular auf. Hilfreich ist es zu wissen, wann Sie am besten besichtigen können, (z. B wochentags ab 17:00 Uhr )
Kontaktformular DSGVO
Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
Provision
Die Käufercourtage beträgt 4% zzgl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Betrag ist bei notarieller Bestätigung fällig und zahlbar.
Hinweis
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und augenscheinlich geprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben und Preise sind freibleibend. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 4,64% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Betrag ist bei notarieller Bestätigung fällig und zahlbar.