Referenz: Kleine Villa im Landhausstil

Objektbeschreibung
Die wohlproportionierte kleine Villa im Landhausstil, erbaut ca. 1924, wurde im Jahr 2005 mit viel Liebe für das Detail aufwendigst saniert.
Das Haus liegt am Rand eines kleinen Landhausensembels, zenral zur Innenstadt und zum Bahnhof.
Ideal ausgerichtet können Sie die Ruhe und Idylle der romantischen, nach Süden ausgerichteten Gartenanlage genießen. Bieberschwanzdach und Sprossenfenster unterstreichen den Charakter des Hauses.

Über den Windfang mit Garderobe führt es Sie in eine großzügige, lichtdurchflutete Diele mit Treppenhaus.
Von hier gelangen Sie über eine breite Doppel-Schiebetür in das Eßzimmer mit großem Erker und Durchgang zum sehr gemütlichen Wohnzimmer.
Von der Diele kommen Sie auch zum Gästebad (mit begehbarer Dusche) und ebenso in die schöne, harmonisch eingerichtet Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse. Diese ist teilweise durch den Balkon im Obergeschoss überdacht und bietet einen wunderbaren Ausblick und Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Platz zum Spielen für Kinder und romantische Ecken zum Entspannen finden Sie hier zu genüge.
Ein kleines Wasserbecken bietet im warmen Sommer etwas Erfrischung.

Über den mit Holzdielen belegten Treppenaufgang kommt man im Obergeschoss in die drei Schlafzimmer.
Ideal auch in Kombination als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und Ankleide nutzbar. Zwei Schlafzimmer sind über einen großen, von beiden Seiten bedienbaren Einbau-Spiegel-Schrank getrennt und über eine Zwischentür verbunden.
Das Bad - begehbar über das Schlafzimmer 1 - ist in zeitlosem, geschmackvollem Design mit Mosaikfliesen raumoptimiert gestaltet. Ein Luxus-WC (japanisches WC, Fabrikat Geberit) gehört dazu.
Vom Schlafzimmer begeben Sie sich auch auf den großen Süd-Balkon - mit Blick in die Gärten mit altem Baumbestand - der zum Sonnenbaden einlädt.

Das Dachgeschoß ist zu einem großen Studio ausgebaut. Hier könnte auch Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Jugendappartement sein.

Das Haus ist voll unterkellert mit Waschraum, Technik, Abstellkeller und kleiner Werkstatt.
Dazu gehört auch eine seitlich am Haus gelegene Garage mit davorliegendem Abstellplatz.

Lagebeschreibung
Die Stadt Langen mit ca. 37.000 Einwohnern liegt mit idealer Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet zwischen Darmstadt und Frankfurt.
Mit zwei Autobahnen (A5 und A661), direktem S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt (jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit), kurzer Weg zum Flughafen sind Sie ideal angeschlossen.

Langen erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur und attraktiven Umfeldes einer großen Beliebtheit.
Sie finden hier ein ausreichendes Angebot an allen Schulformen und Bildungseinrichtungen, Sportvereinen, Hallen- und Freibad, ärztliche Versorgung mit Fachärztezentrum und Asklepios Klinik.
Gut erreichbare Naherholungsgebiete und Sehenswürdigkeiten (z.B. Langener Waldsee, Schloß Wolfsgarten mit seiner Rhododendrenblüte, Marktplatz mit Stadtkirche) sowei ein modernes Wirtschaftszentrum (Deutsche Flugsicherung, Paul-Ehrlich-Institut) machen Langen zunehmend interessant.

Die Immobilie befindert sich im Herzen von Langen, wenige Gehminuten zum Bahnhof, S-Bahn zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants u.v.m..

Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2005 kernsaniert und in 2016 innen und außen neu gestrichen.
Bei der Kernsanierung wurde die komplette Elekrtro-, Heizungs- und Sanitärinstallation (alle Leitungen und Rohre, Heizkörper, Badinstallationen) erneuert (Brenner und Kessel sind ca. aus 1996).
Die Böden der Wohnräume erhielten neue massive, geölte Eichendielen. Das Dachstudio hat einen Laminatboden.
Die Bäder sind mit hochwertigen Bodenfliesen und italienischen Wand-Mosaik-Fliesen ausgestattet.
Haupt- und Gästebad sind mit hochwertigen Armaturen, Einbaumöbeln, Spiegeln und Leuchten ausgestattet, WC im Hauptbad mit Spül- und Fönfunktion.
Der Küchenboden hat einen wunderbaren durchlaufenden Terrazzobelag.
Die Kücheneinrichtung paßt sich geschmackvoll dem Stil des Hauses an und ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet.
Die Fenster wurden in 2005 ebenfalls erneuert, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen, im Terrassen und Balkonbereich abschließbar.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, teilweise mit Zeitschaltuhr. Zusätzlich haben aus gestalterischen Gründen die Fenster zur Strassenseite noch Klappläden.

Der schön angelegte Garten mit altem Baumbestand ist nach Süden ausgerichtet. Ein kleines Wasserbecken kann einfach zur Abkühlung im Sommer oder auch als kleiner Teich genutzt werden

Sonstiges
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