Referenz: ***VERKAUFT*** Leben wie Gott in Franken

Objektbeschreibung
Das 1998 erbaute Einfamilienhaus liegt äußerst reizvoll direkt angrenzend an den Sommerhäuser Weinbergen. Nach dem Tal hin bietet sich ein 180-Grad-Blick über das Maintal – sogar die Würzburger Festung ist in der Ferne zu sehen. Die Räume sind großzügig und hell, die Architektur überaus einladend und funktionell. Die Ausstattung der Wohnbereiche ist exklusiv, bei Material und Verarbeitung wurde an nichts gespart. Die Bodenfliesen aus edlem Granit, Fußbodenheizung, elektr. Rollos sowie ein Bus-System gewährleisten Wohnkomfort der Extraklasse. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die fast neue, individuell gefertigte Luxus-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten. Im Erdgeschoss liegen der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum riesigen Wintergarten, die bereits erwähnte Küche mit angeschlossener Speisekammer, ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide (incl. Einbaumöbel) und Bad en Suite - dazu zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Den ausgebauten Dachboden können Sie als Bibliothek oder Rückzugsraum nutzen. Das Untergeschoss beherbergt bergseits einen Wellnessbereich mit Sauna, einen typisch fränkischen Weinkeller, den Heizungs- sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von der Straße aus ebenerdig und separat zu begehen befinden sich zwei Appartments, jeweils mit Duschbad und Miniküche. Ihre Autos finden in der extragroßen Doppelgarage Platz. Selbstverständlich verfügt diese über einen direkten Hauszugang. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen genügend Platz, um den Feierabend oder das Wochenende genießen zu können.

Der Energieausweis für das Objekt ist beantragt.

Lagebeschreibung
Sommerhausen ist eines der beliebtesten Wohnorte im Landkreis von Würzburg. Idyllisch am Main gelegen, umgeben von Weinlagen, Obstanlagen und Wald, liegt Sommerhausen ca. 13 Kilometer südlich von Würzburg und nur wenige Kilometer abseits der Autobahn A3 Frankfurt-Nürnberg. Der Charme des denkmalgeschützten Altortensembles, umgeben von drei Toren, fünf bewohnten Türmen und einer intakten Stadtmauer ist bei Touristen und Erholungssuchenden gleichsam beliebt und genießt überregional einen überaus hohen Bekanntheitsgrad. Das weitläufig bekannte "Torturmtheater" und das Theater Sommerhaus bieten Uraufführung, Schauspiel und Kindertheater. Aber auch eine regionale Kunstszene mit vielen kleinen Ateliers ist hier ansässig. Kulinarisch glänzt Sommerhausen bereits seit 2004 mit dem bis vor kurzem einzigen Sternerestaurant im Landkreis Würzburg, dem Restaurant Philipp. Erst Ende 2013 wurden zwei weiteren Restaurants in Würzburg der begehrte Michelin-Stern verliehen. Kindergarten, Bäcker, Metzger, diverse Ärzte und eine Apotheke finden Sie vor Ort. Qualifizierte Obstbaubetriebe vermarkten ihre Erzeugnisse über die örtliche Obst-Absatzgenossenschaft, Hofläden oder direkt an den Verbraucher. Weinfeste, Töpfermarkt, Kirchweih und einer der schönsten Weihnachtsmärkte bereichern das gesellschaftliche Leben und locken viele Touristen in dieses charmante Städtchen.

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.