Referenz: Zentrale 2,5 Zimmer Wohnung in der Altstadt von Wedel

Preisinformation
1 Parkhausstellplatz


Lage
Die Stadt Wedel liegt im südlichen Schleswig-Holstein und zählt aktuell um die 33.000 Einwohner. Die angebotene Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Nahversorgern (Bäcker, Netto, Getränkemarkt, Friseur etc.) und Schulen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs in der Rolandstraße 9e.Der Stadtkern von Wedel mit weiterführenden Schulen und einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken etc. ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell genießen Sie in unmittelbarer Nähe das kulturelle Angebot des Theaterschiffes Batavia(450m). Wedel bietet ihnen viele Attraktionen. Ob Wedels Wahrzeichen Nummer 1, den Roland oder die Elbe mit dem Naturschutz- und Feuchtgebiet Wedeler-Marsch. Auch der größte Yachthafen Norddeutschlands mit über 2000 Liegeplätzen, liegt in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle (Buslinie 489,589 und 594 - Station Roland) ist in ca. 85m fussläufig zu erreichen und stellt eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Wedel her. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto bequem über die B 431 erreichbar. Alternativ fährt die S-Bahn Linie S1 ab Bahnhof Wedel ca. 35 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt.

Ausstattung
Gäste-WC,Gegensprechanlage, Balkon, Einbauküche, KFZ- Stellplatz.

Objekt
Die ca. 80qm große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines vollständig unterkellerten, 3-geschossigen ( zzgl. Staffelgeschoss) Wohnhauses aus dem Baujahr 1978. Aufgeteilt ist diese helle 2,5 Zimmerwohnung in: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum im Flur. Sie erreichen nach betreten der Wohnung den großzügigen Flur, von dem aus Sie die meisten der Zimmer erreichen. Geradezu gelangen Sie in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohn- Esszimmer, mit der praktisch angrenzenden Küche. Vom Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung. Hier dürfen Sie Ihre Bedürfnisse einbringen und können zusätzlich zum Schlafraum ein gut geschnittenes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Der großzügige Balkon bietet die Möglichkeit, sonnige Stunden zu genießen. Ebenfalls zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum(6,15qm). Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Eigentümergemeinschaft verfügt hier über Waschautomaten mit vorgeschalteten Münzzählern. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie dem eigenen, überdachten, zur Wohnung gehörenden KFZ-Stellplatz Nr.1. Die Hausgeldzahlung in Höhe von aktuell 396,00€ beinhaltet sowohl die verbrauchsabhängigen Heizkosten, Warm- und Kaltwasserkosten, sowie eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 177,50€.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet

Käuferprovision
1,75 zzgl. MwSt.
Mit inkrafttreten der Gesetzesänderung zur Provisionsregelung ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
1,75 zzgl. MwSt.
Mit inkrafttreten der Gesetzesänderung zur Provisionsregelung ab dem 23.12.2020, zahlen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 1,75% Provision/Maklercourtage für die Vermittlung des Kaufvertrages und die Tätigkeit als Doppelmakler, welche beide Parteien beauftragt haben, an Immobilien Wunderlich (Torben Wunderlich, Umsatzsteuerbefreit nach § 19 Absatz 1 UStG).