Referenz: Gut geschnittene 3- Zimmerwohnung in Hamburg Iserbrook an der Grenze zu Blankenese

Preisinformation
1 Tiefgaragenstellplatz


Lage
Herzlich Willkommen im Hamburger Stadtteil Iserbrook. Ruhig und grün, aber dennoch zentral gelegen, südlich der Osdorfer Landstraße und an der Grenze zu Blankenese, gehört Iserbrook zu den sehr beliebten Wohngegenden in den Elbvororten.
Genießen sie im Hirschpark, Goßlers Park oder im Schinkels Park erholsame Spaziergänge ganz in ihrer Nähe.
Auch der Elbstrand ist in kurzer Zeit erreicht und bietet Gelegenheit für idyllische Momente.
Die Innenstadt ist mit diversen Buslinien und der S-Bahn ab der Haltestelle Iserbrook zu erreichen. Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile.
Direkt in der Nachbarschaft, im Blankeneser Ortskern befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, dort wird Ihnen alles geboten. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Ebenso besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen.

Ausstattung
3 Zimmer
Duschbad mit WC
Gäste WC
Fussbodenheizung
Einbauküche
Walnussparkett in Wohn- und Schlafräumen
Balkon
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kellerraum
Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft

Objekt
Diese helle 3-Zimmer Wohnung im schönen Hamburg Iserbrook verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m2, gut geschnitten und aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche mit großzügigem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem sonnigen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann.
Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie das Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer wurden 2018 mit hochwertigem Walnussparkettfußboden ausgestattet.
Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein Wasch-, Trocken-, sowie Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohngeldkosten beinhalten sowohl die Heiz- und Wasserkosten, als auch eine Instandhaltungsrücklage.
Komfortabel parkt man auf dem eigenen Parkplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch den durchdachten Grundriss und die grüne Lage von Iserbrook aus. Sie wird frei - ohne Mietverhältnis - übergeben. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Machen Sie sich gern einen eigenen Eindruck dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Selbstverständlich achte ich bei meinen Besichtigungen auf die geltende Coronaschutzverordnung und setze auf höchstmöglichen Infektionsschutz.
Eine Innenbesichtigung findet mit Mund-/ Nasenschutz statt.

Sonstiges
HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich bitte um Verständnis, dass wir E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Vielen Dank!
Die Grundrisse dieser Anzeige sind nicht maßstabsgerecht und stellen ein Gestaltungsbeispiel dar, für die Umsetzung übernimmt Immobilien Wunderlich keine Gewähr.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage im Wohngebiet