Referenz: Stilvolle, neuwertige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung in Konstanz / Paradies

Lage
Der Konstanzer Stadtteil Paradies zählt zu den begehrtesten Wohnsiedlungen in der gesamten Bodenseeregion, denn hier werden Lebensqualität, Wohnidyll und stilvolle Architektonik großgeschrieben. Geprägt von einer geringen Baudichte, schmucken Altbauten und die Nähe zum Seerhein verspricht der Stadtteil Paradies, alle Ansprüche an einen rundum zufriedenstellenden Lebensmittelpunkt zu erfüllen. Anwohner schätzen den beliebten Standort darüber hinaus insbesondere für seine zentrale Lage (Distanz zur Altstadt ca. zehn Gehminuten) und die Nähe zur Natur. Zu Fuß kann der Seerhein beispielsweise bereits nach rund drei Minuten erreicht werden. Dort warten nicht nur traumhafte Spaziermöglichkeiten, die zum entschleunigenden Flanieren einladen, sondern auch diverse Restaurants, Cafés und ein Strandcafé. In einem Umkreis von 600 Metern zum offerierten Objekt finden sich mehrere Einzelhändler, Lebensmittelmärkte und Dienstleister. Aufgrund der hervorragenden Nahversorgung und Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel sind auch ohne eigenen Pkw Mobilität und Flexibilität gewährleistet. Der Stadtteil eignet sich für Menschen aller Altersklassen, die sich einen Ruhepol inmitten des urbanen Treibens wünschen. Eben so, wie es der Name schon verlauten lässt: ein Paradies.

Objekt
Wohnen auf hohem Niveau - dieses junge Objekt überzeugt auf ganzer Linie. Begonnen bei einem wohldurchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung über ein lichtdurchflutetes Ambiente bis hin zur wahrlich herausragenden Lage im Herzen des Konstanzer Stadtteils Paradies. Eine Gegend, die wegen ihrer zahlreichen architektonischen Highlights, der Nähe zur Altstadt sowie zum Seerhein und der zentralen Anbindung bereits seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt zählt. Aufgrund der Konzeption und Größe eignet sich diese Maisonettewohnung optimal für kleine Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die elegante Eigentumswohnung bettet sich in das 2. Ober- und 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 2010 erbauten Wohnkomplexes, der sich aus Wohnungen und Boardinghouse zusammensetzt. Bedingt durch das Baujahr und einen sorgfältigen Umgang gleicht das Gebäude sowohl im Äußeren als auch im Inneren nahe dem Zustand eines Neubaus. Das Objekt erfüllt den Standard KfW40 (EnEV 2007), was eine fortschrittliche Technik und optimalen sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz impliziert. Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgen möglichst energiesparend und umweltschonend, sodass ressourcenschonendes Wirtschaften und geringe Kosten sichergestellt werden.

Verteilt auf zwei Wohnebenen und einer Fläche von ca. 138 m² erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (als Studio), ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und Abstellkammer sowie drei Bäder. Ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein großzügiges Raumgefühl sind für diese Maisonettewohnung charakteristisch und dürfen als konzeptioneller Leitgedanke verstanden werden. Neben geschickt platzierten Fensterfronten sorgen breite Terrassen- und Balkontüren für Helligkeit. So ist auf der ersten Ebene im Bereich des elterlichen Schlafzimmers ein Balkon (Richtung Osten) und im Esszimmer eine Terrasse (Richtung Westen) angeordnet. Die obere Ebene, in der sich das geräumige Wohnzimmer und ein Badezimmer befinden, wartet mit zwei weiteren Dachterrassen auf denen man im Sommer sowohl viel Sonne als auch Schatten genießen und Urlaubsfeeling entwickeln kann. Platz für einen separierten Bürobereich finden die neuen Bewohner hier ebenfalls. Ein behagliches Wohngefühl schaffen erlesene Bodenfliesen in Holzoptik, die in den Räumen teilweise differieren, insgesamt jedoch ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Ein Bad in der unteren Etage wird als Gäste-WC aber auch als Haushaltsraum genutzt, da hier Waschmaschine und Trockner - abseits vom En-Suite Badezimmer - angeschlossen sind. Neben dem Badmobiliar ist auch die hochwertige und gepflegte Küchenzeile im Kaufpreis inbegriffen. Moderne Einbaugeräte namhafter Hersteller garantieren unbeschwertes Kochvergnügen. Eine Kochinsel dient als praktischer Eyecatcher und separiert diesen Part gleichwohl optisch vom Esszimmer.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für einen Aufpreis von 19.000 € mit verkauft wird, sind der Maisonettewohnung zugehörig. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, der die Hausbewohner bequem und barrierefrei von der Tiefgarage zur Wohnungstüre befördert.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:

- KFW40 (nach EnEV 2007)
- Aufzug
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Preis: 19.000 €)
- Großzügige Freiflächen - ausreichend Platz zum Sonnen, Grillen, Sitzen und für Pflanzen
- drei Bäder, davon eines En-Suite mit hochwertigen Badmöbeln von Burgbad (Spiegelschrank, Waschtisch und Highboard)
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- moderne EBK von Schüller mit Siemens Geräten, Dunstabzug in
Deckenabhängung und Kochinsel
- Fußbodenheizung
- Maßgeschneiderte Schiebetüren in Schlafzimmer und Ankleide des Herstellers Cabinet
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fensterbänke aus Marmor
- Kellerabteil
- Erstbezug 11/2010

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz vom Zentrum: 1.00

Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.