Referenz: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen Stockachs

Lage
Die baden-württembergische Stadt Stockach liegt im Landkreis Konstanz und gilt als Zentrum der angrenzenden Gemeinden. Gleichermaßen als Lebensmittelpunkt sowie als Geschäftssitz ein idealer Ausgangspunkt. Das offerierte Gebäude ist im Herzen Stockachs in einer attraktiven und ruhigen Nachbarschaft angesiedelt. Mit traumhafter Aussicht auf die malerische Altstadt und den beliebten Stadtgarten findet sich ein unverbaubarer Naherholungsraum unmittelbar vor der Türe. Ein tolles Plus für Gewerbepartner, die eine erholsame Mittagspause genießen möchten. Die strapaziöse Atmosphäre eines Industriegebiets sucht man hier vergebens. Dennoch zeichnet sich der Standort durch eine optimale Erreichbarkeit, Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Bewohner finden in kurzer Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, während Gewerbetreibende Laufkundschaft erwarten dürfen.

Ausstattung
Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- solide Bauweise (Burgmauernstärke)
- aktuell ca. 398 m² Gewerbefläche und ca. 115 m² Wohnfläche
- Umnutzung zu ca. 400 m² Wohnfläche / 6 Wohneinheiten und 109 m² Gewerbefläche möglich - nach entsprechender Genehmigung
- Durch Ausbau des DG Potenzial für weitere 2 Wohneinheiten (Maisonette) / ca. 140 m² Wohnfläche, daher bis zu ca. 540 m² Wohnfläche und 8 Wohneinheiten realisierbar - nach entsprechender Genehmigung
- großzügige Kellerräumlichkeiten
- Kernsanierung in 1994 (auf Bankenniveau)
- Teilungserklärungen für jede Einheit vorhanden
- hochwertige Innenausstattung (Einbauschränke, Sanitäranlagen, Böden)
- Einsatz ökologischer Baustoffe
- klar strukturierte Versorgungsschächte
- separate Thermen je Mieteinheit
- Erweiterungs- und Umbaupotenzial

Objekt
Der Traum eines jeden Investors - dieses Objekt erfüllt auf vielfältige Weise alle Anforderungen an eine lukrative Renditeimmobilie, begonnen bei einer zentralen Lage in Stockach über eine qualitativ hochwertige Ausstattung bis hin zu einer durchdachten Aufteilung. Aufgrund der methodischen Konzeption ist dieses Wohn- und Geschäftshaus für eine breite Zielgruppe interessant. Mit geringem Aufwand lässt sich das aktuelle Nutzungsmodell nach Bedarf variieren.

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahr 1740 auf einer Grundstücksfläche von 286 m² erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand, da durch den Voreigentümer - die Volksbank - 1994 eine kostenintensive Kernsanierung vorgenommen wurde. Im Zuge dessen wurden neben einer grundlegenden Umstrukturierung sämtliche Leitungen, Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik und Wasserversorgung ausgetauscht und zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eine neue Zwischendecke (Beton) eingezogen. Darüber hinaus sind im dritten Obergeschoss, das ursprünglich auch als Gewerbefläche eingesetzt wurde, zwei Wohnungen entstanden. Die Modernisierung wurde auf Bankenniveau durchgeführt. Dementsprechend wurde auf den Einsatz ökologisch sinnvoller Baustoffe geachtet, die sich durch ein hohes Maß an Qualität, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit auszeichnen. Der künftige Eigentümer darf sich auf ein bezugsfertiges Gebäude freuen, ein Sanierungsstau ist nicht gegeben. Lediglich das Dach muss in den kommenden Jahren neu gedeckt werden.
Die Immobilie gliedert sich in vier Etagen sowie eine fast vollständige Unterkellerung mit 2 WCs, die den beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zugeordnet sind, sowie 2 kleinen und 2 großen Kellereinheiten. Über das Erdgeschoss erstrecken sich zwei Ladenlokale, die barrierefrei betreten werden können. Beide Einheiten verfügen werbewirksam über Schaufenster zur Straßenseite. Ein Part der Geschäftsräume ist an eine Fahrschule vermietet. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich auf 365 € kalt. Die zweite Verkaufsstelle wird derweil vom Eigentümer (Bilderrahmen-Service) verwendet und kann nach dem Kauf fremd vermietet werden. Auch im ersten Obergeschoss ist eine Gewerbefläche zu finden, die der Eigner momentan als Fotostudio nutzt. Aufgrund der praktischen Raumstruktur kommt diese Ebene für diverse gewerbliche Zwecke infrage. Nach Verkaufsabwicklung werden beide zurzeit durch den Eigentümer genutzten Bereiche frei. Im zweiten Obergeschoss ist eine Büroetage untergebracht, die für 950 € kalt an ein Unternehmen der IT-Branche vermietet ist. Das dritte Obergeschoss beinhaltet zwei Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils 55 m² bzw. 60,3 m². Das Appartement zur Linken ist seit 2018 für 320 € kalt vermietet, die Wohnung in der rechten Haushälfte seit Oktober 2018 für 380 € kalt.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch ein freundliches und einladendes Ambiente. Dafür sorgen nicht nur die geschickte Aufteilung und große Fensterfronten, sondern auch die hochwertige Ausstattung, die Privatpersonen und Geschäftskunden gleichermaßen gerecht wird. So wurde 2013 im zweiten Obergeschoss ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt, der optimal auf die Bedürfnisse der bestehenden Mietpartei ausgerichtet ist. Im Bereich des Erdgeschosses, der ersten Etage sowie in den Wohnungen findet sich hingegen stilvolles Parkett, das Behaglichkeit garantiert. Dem hohen Standard entsprechen auch die sanitären Anlagen und Einbauelemente (z. B. Schränke).

Diese Immobilie ist ein Sinnbild für Entwicklungspotenzial. Dank der tadellosen Ausgangsbasis und der massiven Bausubstanz können individuelle Vorhaben ohne große Investition realisiert werden. So ist unter anderem eine Umgestaltung der ersten und zweiten Etage von Geschäfts- zu Wohneinheiten denkbar. Des Weiteren birgt das Dachgeschoss Ausbaumöglichkeiten. Hier kann eine zusätzliche Ebene oder gar ein imposantes Penthouse mit Blick über ganz Stockach geschaffen werden.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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Preisinformation
Nettorendite Ist in %: 2,97
, Nettorendite Soll in %: 5,4
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.960,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.180,00 EUR


Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 513,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.