Referenz: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhigem Umfeld

Objektbeschreibung
Das große und individuelle Wohnhaus wurde 1981 nach den Plänen der Eigentümer in Massivbauweise mit Stahlbetonkeller und 30 cm starkem Mauerwerk (HLZ) erstellt. Die Geschossdecken wurden ebenso in Stahlbeton ausgeführt, die Geschosstreppen bestehen aus Betonfertigteilen mit Natursteinauflage.

Das Haus bietet auf drei Etagen ein umfangreiches Platzangebot. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich die große Haupt-wohnung, im Untergeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, Hobbyraum, fünf Kellerräume und drei Garagenplätze, die einen direkten und somit trockenen Zugang ins Haus gestatten.

Sie erreichen das Wohnhaus von der Nordseite her durch den überdachten Eingangsbereich und betreten eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zur Küche, zum Gäste-WC, zum Büro und dem ca. 66 m² großen Wohn-Esszimmer haben. Nach Süden orientiert finden Sie die teilweise überdachte Terrasse und den nachträglich angebauten Wintergarten.

Eine massive Treppe mit Natursteinbelag führt Sie von der Diele aus in das Dachgeschoss, wo Ihnen zwei große Zimmer (jeweils mit Balkon), ein Duschbad, ein Ankleideraum und ein Badezimmer en suite zur Verfügung stehen.

Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen somit 5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Diele, Gäste-WC, Wintergarten, Freisitz und zwei Balkone zur Verfügung, die Wohnfläche beträgt ca. 213,30 m².
Die Wohnfläche in der Einliegerwohnung beträgt ca. 49,35 m², die Nutzfläche im Keller (ohne Garagen) beträgt ca. 70,09 m².

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang, kann aber auch vom Keller aus betreten werden.


Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht auf einem Eckgrundstück in sehr ruhiger Rand- und Aussichtslage in Steinen-Hägelberg

Hägelberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinen mit ca. 730 Einwohnern; ein Kindergarten ist im Ort vorhanden.

Steinen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca.
10.000 Einwohnern, einem ansprechenden Freizeitwert und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind ebenso am Ort vorhanden wie Freizeiteinrichtungen, Vereine, Ärzte und Apotheken.

Eine gute Verkehrsanbindung über die B 317 sowie der öffentliche Personennahverkehr (Bahn und Bus) sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Lörrach, Freiburg, die Schweiz oder das Elsass.


Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Natursteinboden und Edelputz;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen,raumhoch gefliest;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Edelputz;
Büro mit Parkettboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Naturstein- und Parkettboden; Edelputz, offener Kamin, Kachelofen und Zugang zum Wintergarten:
Esszimmer mit Parkettboden und Edelputz, Zugang zur Terrasse;
Terrasse, größtenteils überdeckt, mit Bodenfliesen und Kamin;
Wintergarten mit Fliesenboden;
massive Treppe mit Natursteinbelag als Geschosstreppe

Dachgeschoss:
Flur mit Natursteinboden und Edelputz;
Zimmer mit Teppichboden und Edelputz;
Balkon mit Bodenfliesen, überdacht;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;
Schlafzimmer mit Parkettboden und Edelputz,
daneben Ankleideraum mit Einbauschränken;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, Dachfenster, ausgestattet mit Eckwanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken;
Balkon mit Bodenfliesen, überdacht;

Im Kniestock finden Sie zusätzlichen Stauraum;

Dachspitz:
Speicherraum, Dämmung zwischen den Sparren
-erreichbar über Einschubtreppe im Flur-

Untergeschoss:
Diele mit Natursteinboden und Putz;
Vorratskeller mit Fliesenboden;
Hobbyraum mit Teppichboden;
Geräteraum mit Fliesenboden;
Hauswirtschaftsraum mit Teppichboden;
Heizraum mit Bodenfliesen und Anschluss für Waschmaschine;
Holzlager mit Fliesenboden;

Doppelgarage mit Bodenfliesen und elektrischem Sektionaltor;
Einzelgarage mit betonboden und elektrischem Sektionaltor;

Einliegerwohnung
-mit sep. Zugang und Zugang vom Haus-

Flur mit Teppichboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken;
Wohnbereich mit Küchenzeile, Teppichboden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Abstellkammer;


Sonstiges
Heizung:
Öl-Zentralheizung (2003) mit zentraler Warmwasser-Versorgung, als Fußbodenheizung ausgelegt, Betonkugeltank im Garten;
offener Kamin und Kachelofen im Wohnbereich;
(zusätzlich ist eine Wärmepumpe installiert, diese wird jedoch von den Eigentümern nicht genutzt)

Sonstiges:
Innentreppen massiv mit Natursteinbelag ;
isolierverglaste Holz-Fenster;
sep. Außentreppe in den Keller;

offener Kamin und Kachelofen im Wohnbereich;

Glastür als Abschluss zwischen Diele und Wohnbereich;

offener Kamin im Terrassenbereich

ein Energieverbrauchsausweis wurde erstellt; der Energieverbrauchskennwert inklusive Energieverbrauch für Warmwasser beträgt 76,9 kWh/(m².a), Effizienzklasse „C“, gleichzeitig wurde auch ein Energiebedarfsausweis erstellt; der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 154,7 kWh/(m².a), Effizienzklasse „E“,


Käuferprovision
3,57% Nachweis-/ Vermittlungsprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis