Referenz: Top-gepflegtes Wohnhaus

Objektbeschreibung
Das Grundstück war ursprünglich bebaut mit einem 1964 erstellten ,5-geschossigen Einfamilienhaus mit Unterkellerung. 2013 erfolgte ein 1,5-geschossiger Anbau in Holzbauweise ohne Keller. Im Zuge des Anbaus wurde das Bestandsgebäude umgebaut und modernisiert.

Die Hauptwohnung erstreckt sich nunmehr über den kompletten Anbau und das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes, im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernisiertem Bad (mit bodengleicher Dusche) und Freisitz mit Markise. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 64,67 m².

Im Hauptgebäude finden Sie eine moderne 5,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche (mit Granitarbeitsplatte), Gäste-WC, Badezimmer (mit Wanne und bodengleicher Dusche), Ankleide, Balkon und Terrasse. Hinter der Garage bzw. neben dem Eingang befindet sich ein weiterer Freisitz. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 145,72 m²

Eine Verbindungstür verbindet die beiden Hausteile, in den Keller gelangen Sie über eine Treppe im Anbau. Selbstverständlich hat die Zweitwohnung auch einen eigenen Eingang.

Das Wohnhaus eignet sich sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus; sei es als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder auch teilweisen gewerblichen Nutzung (Büro, Praxis oder dergleichen)


Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht in sonniger und verkehrsberuhigter Randlage von Schopfheim-Wiechs, inmitten von Ein- und Zweifamilienhäusern mit angenehm großen Grundstücken. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Im Ortsteil Wiechs finden Sie (eingeschränkt) auch Einkaufsmöglichkeiten.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.


Raumaufteilung

Hauptwohnung

Erdgeschoss:
Diele mit Bodenfliesen und Feinputz;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen, Feinputz, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Küche mit Bodenfliesen, teilweise Wandfliesen, teilweise Feinputz;
Freisitz mit Steinbelag und Überdachung;

-zweistufiger Absatz in den Wohnbereich-

Wohnzimmer mit Bodenfliesen und Feinputz, zur Hälfte mit Sichtbalkendecke;

-Holztreppe ins DG-

Dachgeschoss:
Empore mit Laminatboden und Feinputz;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Feinputz;
Ankleide mit Laminatboden und Feinputz;
Zimmer mit zwei Dachfenstern (mit elektr. Außenrollläden), Laminatboden und Feinputz;
Flur mit Laminatboden und Feinputz;

-vierstufiger Höhenversatz in den Altbau-

Zimmer mit Laminatboden und Feinputz;
Zimmer mit Laminatboden und Feinputz;
Balkon mit Holzdielenboden;
Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Feinputz, ausgestattet mit drei Fenstern (Gaube), Wanne, bodengleiche Dusche, WC und zwei Waschbecken;

Kellergeschoss:
Vorratsraum (ehem. Garage) mit Betonboden und Abrieb;
Waschkeller mit Betonboden und Abrieb;
Keller mit Betonboden und Abrieb;
Heizraum mit Betonboden;
Werkstatt mit Teppichboden und Putz;
zweiter Waschkeller mit Betonboden;

Zweitwohnung

Erdgeschoss:
Flur mit Laminatboden und Feinputz;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Feinputz;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken;
Küche mit Laminatboden und Feinputz;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Feinputz;
Terrasse mit Bodenfliesen und Markise;


Sonstiges
Heizung /Luft-zu-Wasser-Wärmepumpe;
Lüftung:Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
komplettes Haus mit Fußbodenheizung;
zusätzlich wurde ein Klimagerät eingebaut

Sonstiges:
isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit Rollläden, teilweise mit Jalousien;
isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden im EG Bestandsgebäude;

im Erdgeschoss (Neubau) integrierte Deckenleuchten;

Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten und Granitarbeitsplatte;
Leicht-Einbauküche in der Zweitwohnung;

TV-Empfang über Satelliten-Antenne;

ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 31,6 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse „A“


Käuferprovision
3,57% Nachweis-/ Vermittlungsprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis