Referenz: Zwei Einfamilienhäuser auf Erbbaupachtgrundstück in Wedel zu verkaufen

Provisionshinweis
3,5% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Wunderlich, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Wunderlich zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES 3,5% Provision/Maklercourtage an Immobilien Wunderlich gegen Rechnung zu zahlen.

Preisinformation
2 Garagenstellplätze


Lage
Die Stadt Wedel liegt im südlichen Schleswig Holstein und zählt aktuell um die 33.000 Einwohner. Die angebotene Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Nahversorgern (Bäcker, Famila, Getränkemarkt, Friseur etc.) und Schulen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.Der Stadtkern von Wedel mit weiterführenden Schulen und einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken etc. ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle (Buslinie - Station Kronskamp) ist in ca. 250m fussläufig zu erreichen und stellt eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Wedel her. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto bequem über die B 431 erreichbar. Alternativ fährt die S-Bahn Linie S1 ab Bahnhof Wedel ca. 35 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt.

Objekt
Bei diesen beiden Objekten handelt es sich um zwei freistehende Einfamilienhäuser.

Das ältere Haus (Haus1) ist ca. Baujahr 1924 erbaut, bietet ca. 90qm Wohnfläche und weist einen umfangreichen Sanierungsbedarf auf.
Dieses Haus können Sie durch den hinteren oder vorderen Eingang betreten und stehen jeweils in einem Flur, der die weiteren Räume erschließt.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad und Gästezimmer in einem Anbau.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe, die den alten Charme hervorhebt.
Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Technik.
Im Obergeschoss angekommen, erwarten Sie drei weitere Räume, davon ein Durchgangszimmer.
Ihren PKW stellen Sie in der eigenen Garage ab.

Das Haus (Haus2) auf dem hinteren Teil des Grundstückes ist ca. Baujahr 1987 und bietet Ihnen ca. 90qm Wohnfläche auf einer Ebene.
Der helle und Tageslicht durchflutete Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz um eine Garderobe unterzubringen um Hut und Mantel zu verstauen und dann die Füße im eigenen Heim hochzulegen.
Aufgeteilt in Flur, Küche, großes Wohn- Esszimmer und zwei weitere Schlafräume, bildet das Vollbad am Ende des Flures den Abschluss.
Der überaus geräumige Vollkeller dieses Hauses bietet Ihnen auf 80qm vielerlei Nutzfläche.
Auch hier stellen Sie Ihren PKW in der vorhandenen Garage ab.

Sonstiges
Bei den hier angebotenen Einfamilienhäusern handelt es sich um Gebäude, die auf Erbpachtland (ca. 795qm) der Stadt Wedel erbaut wurden. Der Erbpachtvertrag läuft zum 31.12.2024 aus und wird nicht verlängert.
Das Grundstück kann erst von der Stadt erworben werden, wenn Sie mit dem Kauf der Gebäude und gleichzeitiger Übernahme des Erbpachtvertrages neue Erbpachtnehmer sind.
Aufgrund der Tatsache, dass es sich bei diesem Angebot um den Verkauf von zwei Einfamilienhäusern auf Erbbaupachtgrundstück der Stadt Wedel handelt, gibt es in Bezug auf den Erwerb Besonderheiten zu beachten, was die Erbbaupacht vertraglichen Regelungen betrifft.
Sie erwerben hier ausschließlich 2/3 Eigentum an Haus 1 und 2/3 Eigentum an Haus 2, sowie den Erbpachtvertrag des aktuellen Pachtnehmers. Dies regelt sich durch den mit der Stadt Wedel geschlossenen Erbpachtvertrag.
Sollte es zu einem späteren Zeitpunkt zum Erwerb des Grundstückes durch Sie kommen, fallen neben den Kaufkosten für das Grundstück (ca. 795qm) und den üblichen Kaufnebenkosten, zusätzlich Entschädigungskosten gegenüber der Stadt Wedel in Höhe von 1/3 des Gebäudewertes von Haus 1 und 1/3 des Gebäudewertes von Haus 2 für Sie an.
Dieser Gebäudewert wird durch einen vereidigten, öffentlich bestellten Gutachter ermittelt.
Diese Angaben beruhen einzig auf den Aussagen des aktuellen Erbbaupachtnehmers.?
Sämtliche Angaben sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers/ Pachtnehmers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Um weitere Informationen bezüglich eines eventuellen Grundstückserwerbs zu erhalten, wenden Sie sich bitte an die Liegenschaftsverwaltung der Stadt Wedel.

Diese Voraussetzungen machen eine externe Finanzierung nicht möglich, so dass die Kaufsumme für den Erbpachtvertrag/Häuser aus Eigenmitteln finanziert werden muss!

Ich bitte Sie zusätzlich, den rechtlichen Hinweis am Ende der Anzeige zu beachten, bevor Sie Ihre Anfrage stellen.

Stichworte
Lage im Wohngebiet

Käuferprovision
3,5% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Wunderlich, wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.