Nightflair Haus
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Glas & Licht
Die sehr gepflegte Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse im bevorzugten Markdorfer Wohngebiet „Gehrenberg“ mit Blick auf die Schweizer Berge und den Bodensee.
Das massiv erbaute Einfamilienhaus mit großzügiger separat zugänglicher Einliegerwohnung ist ein Juwel mit vielen Design-Besonderheiten wie selbstreinigende Dachverglasung, Lichtbänder, kleine Zusatzfenster und vieles mehr.
Die Heizung ist eine Öl-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2010, die Vorbereitungen für eine Solarheizung sind bereits vollständig vorhanden. Der zweischalige 7000L-Heizöl-Erdtank mit zusätzlicher Auskleidungshülle hat 2017 einen neuen Leckage-Schutz erhaltenen und verfügt über einen neuen befahrbaren, verzinkten Deckel. Moderne Haustechnik steuert die Fußbodenheizung und Unterflurkonvektoren, die elektrischen Rollläden und Markisen sowie das Garagentor (Touchpad, 2018). Die elektrischen Jalousien der Fensterfronten haben eine Licht-, Wind- und Zeitsteuerung.
Dieses Haus wurde und wird von seinen Eigentümern geliebt: Das zeigt sich sowohl in den vielen Design-Besonderheiten als auch dem gepflegten, sehr guten Zustand der Immobilie und des Gartenbereichs. Der Garten ist parkähnlich gestaltet, mit altem Baumbestand und großen Topfgewächsen und verfügt über ein beheiztes Gartenhaus mit sämtlichen Gartengeräten, 6 Zisternen-Wasserstellen und einer Designer-Feuerstelle. Jede Uhrzeit hat ihre besondere Stimmung und entsprechendes Licht, so gibt es 5 verschiedene Außensitzplätze für jede Wettersituation oder Tageszeit. Mehrere Zugänge sind vom offenen Wohn-Essbereich über bodentiefe Fenstertüren möglich. Hier befindet sich auch die erst 2018 eingebaute moderne Leicht-Küche, mit Thekenbereich für das kurze Frühstück und La-Palma-Designerhockern.
Wer gerne kocht, freut sich auf den Induktionsherd und den mehrfach die höhenverstellbare Berbel-Deckenlift-Abzugshaube mit Funk-Handsteuerung und Licht. Ein ganz besonderes Highlight ist der offene Wohnraum mit seiner Glasfassade und dem atemberaubenden Blick auf die Schweizer Berge und den Bodensee. Auch hier finden sich zahlreiche Details, die für die Leidenschaft der bisherigen Eigentümer für Design und Wohnraumgestaltung sprechen.
Einige Unikate und Designermöbel können auf Wunsch übernommen werden. Auch über das nebenan gelegene Büro mit maßangefertigten Möbeln betritt man den vorderen großen Balkon mit wetterfestem Designertisch und einer UV-beständigen Balkon-Bespannung.Schlafen wie unter freiem Himmel? Ein ähnliches Gefühl bekommen Sie in dem hellen Schlafraum mit seinem großen Dachfenster und vertikalen, nicht einsehbarem, Glas-Band, ausgerichtet auf Berge und See. Ein besonderes Highlight ist der Bad- und Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad. Auch hier ist überall Licht und Leichtigkeit, ebenso ist in der Sauna ein Fenster mit Blick ins Grüne. Die Badezimmermöbel sind hochwertig und (Villeroy & Boch, Grohe) sind maßgefertigt. Die große Dusche verfügt über Aufgussschlauch und Schwall- brause, eine Freude für jeden Saunabegeisterten. Toilette und Bidet befinden sich in einem abgetrennten Raum neben der Dusche. Vor dem Saunieren können Sie sich auf den Fitness- geräten auspowern, ein nicht alltägliches Training ist das Radeln auf dem Trimm-Rad, das sich auf der obersten Ebene direkt unter dem gläsernen Dach befindet. Wenn Sie das Gefühl haben, Sie schweben zwischen Himmel und Erde, dann liegen Sie vollkommen richtig. Diese Stelle ist der Premium-Platz für alle, die sich an dem Weitblick nicht sattsehen können!
Die großzügige Raumaufteilung setzt sich in der Einlieger- wohnung mit separatem Innen- und Außenzugang fort. Auch von hier aus haben Sie Berg- und Seesicht. Der helle und große Wohn-Essbereich, mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Schlafbereich, ist vielseitig nutzbar.
Sehr viel Stauraum finden Sie in den gefliesten Kellerräumen, dem warmen Teil für Kleidung, Deko usw., dem kalten für Lebensmittel, Getränke etc. sowie die große Doppelgarage mit Fächern und Schränken. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung und Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung
Markdorf liegt zwischen Friedrichshafen und Salem, das durch die Schule Schloss Salem internationalen Ruf genießt. Die Kleinstadt mit knapp 14.000 Tausend Einwohnern liegt an der oberschwäbischen Barockstraße und wird auch „Balkon des Bodensees“ genannt. Dieser ist nur rund 6 km entfernt, der Bodensee-Airport in Friedrichshafen ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Memmingen in etwa 1 Stunde. Die Anbindung an die Deutsche Bahn erfolgt über die Bodensee-Gürtelbahn, über die B33 erreichen Sie die Auto- bahn Singen-Stuttgart oder Lindau-Bregenz. Der Freizeitwert dieser Region ist durch die herrliche Natur mit vielen Rad- und Wanderwegen sehr hoch. Der nahe Bodensee lockt spätestens im Sommer Badefreunde und Wassersportler an seine Gestade. Markdorf verfügt über alle Schulformen, inklusive einer Werkrealschule, Musikschule, Sport- und Freizeitvereine (ca. 120) sowie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit seinem Angebot an Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Immobilie liegt äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse, Felder, Wald und Tennis-Plätze sind in wenigen Minuten erreichbar, das Zentrum ist fußläufig knapp 10 Minuten entfernt.
Die Highlights
› Sehr gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung auf ca. 240m2 Wohnfläche
› Großes Grundstück mit schön angelegtem Garten, altem Baumbestand & Gartenhaus › Sehr ruhig und doch zentral
› Modernes Design mit Glasfassade und Sichtbändern
› Hochwertige Küche (2018) mit Miele-Geräten und Berbel-Deckenlift-Abzugshaube
› Helles Bad/Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
› Fitness-Bereich mit Geräten und Blick auf Berge und Bodensee
› Helle, große Doppelgarage mit Fahrradabteil und Hausstaubsaugeranlage
› Moderne Haustechnik
› Freitragende Designer-Treppe
› Großer Hausarbeitsraum, Wäscheabwurf und Ankleideraum mit Fenster
› Hochwertige Elektroausstattung (LED, 2017)
› Fußbodenheizung und Unterflurkonvektoren mit intelligenter Steuerung
› Einbruchsichere Aluminium-Fenster und elektrische Rollläden
› Echtholz-Böden u.v.m.
Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte aus dem virtuellen Rundgang, dem Drohnenvideo und dem Exposé, angehängt zu dieser Anzeige.
Ihr Kaufpreis
Der Kaufpreis der Immobilie inkl. 2 Doppelgarage, Sauna, Einbauküche, Gartenhaus, Einliegerwohnung und Grundstück wird Ihnen gerne auf Anfrage mitgeteilt. Zzgl. 4,76% Maklercourtage.
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. den gesetzlichen MwSt. von 19%