Referenz: Seeperle: Exklusives Mehrfamilienhaus mit Panorama Seesicht in Meersburg

Diese traumhaft schöne Immobilie liegt direkt am Südhang oberhalb des Bodensees in unverbauter Lage mit direktem Seeblick. Von dem ca. 1.265 m² großen Grundstück sowie jeder Etage des Hauses, breitet sich das Panorama des Bodensees mit seinen Segelbooten, den herrlich grünen Ufern und der gegenüberliegenden Blumeninsel Mainau, aus.
Gebaut 1932, saniert in den 2000er Jahren, ist das in Massivbauweise erstellte Haus eine Immobilie der Extraklasse. Es gibt nur noch wenige Angebote dieser Art in einer derart herausragenden Lage und dieser ausgesuchten Nutzungsflexibilität.
Sie suchen einen exklusiven und diskreten Rückzugsort in gehobenem Wohnambiente? Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie! Durch das separierte Treppenhaus und die Grundrisse ist das Anwesen auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus und/oder mit Aufteilung in eine WEG mit insgesamt 4 Wohneinheiten nutzbar. Auf insgesamt ca. 306 Quadratmetern Wohnfläche bekommen Sie eine Freiheit in der Nutzung einer äußerst exklusiven Immobilie, die nicht mehr oft zu finden ist.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentral Heizung aus dem Jahre 2000. Die doppelverglasten Fenster sind aus Kunststoff oder Holz, die Bodenbeläge aus Parkett und Natursteinfliesen. Der mit Glas gestalteter Flurbereich als moderner Anbau, empfängt Familie und Besucher mit Helle und Freundlichkeit.
Der erste Blick beim Aufstehen fällt auf Wasser, Weite und auf die weltberühmte Blumeninsel Mainau, schöner kann kein Tag begonnen werden! Das Frühstück im Freien können Sie auf der großen Terrasse einnehmen, die vom Wohn-Esszimmer zugänglich ist. Dort angekommen entdecken Sie den eigenen wunderschön angelegten Bachlauf und den direkten Weg, der über Ihr zukünftiges Grundstück in den ca. 70-100 Meter entfernten Bodensee führt. Der voll unterkellerte Bereich eignet sich bestens für alles, was man gerne im Keller lagert und verfügt zudem über eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und einer Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern.
Käme für Sie ein Neubau zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt in Frage? Ein bereits genehmigtes Baugesuch zur Herstellung eines Vierfamilienhauses mit über ca. 460 m² Wohn-Nutzfläche liegt vor und ist im Kaufpreis inklusive. Auf Wunsch kann diese Baugenehmigung sofort genutzt werden.
Diese Immobilie in herausragender Lage, mit unverbautem Seeblick und doch nur wenige Minuten von der wunderschönen historischen Stadt Meersburg entfernt, ist vielfältig nutzbar: Ruhesucher, Kapitalanleger oder aktive Menschen mit Sinn für Schönheit und Besonderes, werden begeistert sein.


Lagebeschreibung
Wenige Fahrminuten von der Meersburger Altstadt und etwa 100 Meter, nur durch eine Straße getrennt, vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich diese besondere Immobilie in traumhafter Südlage gelegen. Die historische Altstadt und die Fähre Konstanz-Meersburg ist nach etwa 1 km zu Fuß, per Rad (gutes Radwegenetz) oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Meersburg mit seinen Gassen und kleinen Geschäften verfügt über das besondere Flair alter Bodensee-Städte. Ein markantes Wahrzeichen ist die Burg Meersburg, die einst auch Wohnsitz der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff war. Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso die Anlagen des Tennisclubs und am anderen Ende die Meersburg-Therme mit Infinity-Becken und großer Sauna mit Seezugang. Die Stadt Meersburg mit ca. 5800 Einwohnern liegt zwischen Friedrichshafen und Überlingen und zählt mit zu den schönsten Städten im Bodensee-Kreis. Meersburg ist bekannt durch seine Schlossanlagen, kleinen Gässchen und wunderschönen Plätze direkt am Bodensee. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren der Region wie Friedrichshafen mit Flughafen, Konstanz, Singen und die Schweiz gut zu erreichen. Schiffe fahren nach Konstanz, auf die Blumeninsel Mainau, nach Bodman-Ludwigshafen oder zum "Gemüsegarten", dem Weltkulturerbe Insel Reichenau. Die Bodenseeregion ist gesegnet mit historischen Baudenkmälern, einer herrlichen Landschaft, kulinarischen Genüssen und einer florierenden Wirtschaft mit guter Infrastruktur.

Raumaufteilung
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie, aus den Bildern und den Grundrissen zu entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte aus dem Exposé und dem Drohnenvideo zu dieser Anzeige.

Ihr Kaufpreis
Der Kaufpreis der Immobilie samt Garage, Stellplätzen, Grundstück und Baugenehmigung beträgt 2.900.000 EUR, zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage.

Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%