Referenz: Mach was draus! Attraktive Innenstadtlage mit Potenzial!

Objektbeschreibung
Das freistehende, teilunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus mit einem langfristig vermieteten Ladenlokal im Erdgeschoss befindet sich in attraktiver Innenstadtzone in Lage. Die schöne Hausfassade unterstreicht den Charakter und das Ursprungsbaujahr der Immobilie.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in fußläufiger und direkter Lage zur Innenstadt.
Lage vereinigt Tradition und Moderne, die Stadt im Herzen Lippes bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für alle Generationen. Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Lage die Städte Bad Salzuflen, Lemgo, Detmold, die Gemeinde Augustdorf, die Stadt Oerlinghausen und die Gemeinde Leopoldshöhe (alle Kreis Lippe).

Details:
Haustyp:6 Parteien Mehrfamilienhaus zzgl. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Baujahr: 1910/ Umbau 1967/ Anbau 1996
Wohnfläche:ca. 500 m²
Gewerbefläche:ca. 258 m²
Mieteinnahmen soll: p.A. 27.840,00 Euro jährliche Nettokaltmiete
erzielbare zusätzliche jährliche Nettokaltmiete
bei Vollvermietung zusätzlich 13.600,00 Euro
Gesamt 41.440,00 Euro p.A. Nettokaltmiete
Grundstücksfläche: ca. 514 m² a 240,00 Euro amtlicher Bodenrichtwert
Stellplatz:1 Stellplatz / gepflasterte Hoffläche
Heizungsart: z. Teil Gas-Brennwertthermen Wohnungen, 1 Gas-Etagenheizung / Zentralheizung Ladenlokal und Anbau
Energieausweis:in Vorbereitung/Wohn-Gewerbeausweis wird erstellt.
Übernahme: sofort möglich

Ausstattung:
Das Miethaus mit 6 Wohneinheiten ist teilweise vermietet. 3 Wohneinheiten sind momentan gut vermietet. Drei Wohneinheiten stehen leer, bzw. können aktuell wieder vermietet werden. Eine große Wohneinheit davon befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Ladenlokal ist langfristig und gut vermietet.
Die jetzige Mieterstruktur besteht bereits seit längerer Zeit. Die leer stehenden Wohnungen wären nach einer Renovierung aufgrund der zentrumsnahen Lage gut vermietbar.
Es gibt im Dachboden noch eine weitere Nutzfläche, die als Wohnraum ausgebaut werden kann.
Alle Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet. Eine Dachgeschosswohnung wurde aktuell bereits modernisiert und entspricht dem heutigen Wohnstandard, dies trifft auch auf die rückwärtige kleine Obergeschosswohnung im Anbau von 1996 zu, die aktuell wieder vermietet wird.

Alle weiteren Wohnungen weisen einen Sanierungsbedarf in den Bereichen Elektrik, Bäder, Fußbodenbeläge und Wandgestaltungen auf.

Die Fenster sind teilweise erneuert worden und mit einer Doppel-Iso-Verglasung versehen, ältere Fenster haben noch eine Einfachverglasung.
Es gibt überschaubare Feuchtigkeits-, bzw. Schimmelschäden im Haus, als auch an der Fassade, die durch eine professionelle Behandlung der Ursache behoben werden können.

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