Referenz: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in 22043 Hamburg-Jenfeld

Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in 22043 Hamburg-Jenfeld

Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Jenfeld, in einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und alten Baumbeständen. Das Jenfelder Moor mit seinem Park ist fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil Jenfeld liegt im Hamburger Osten, direkt an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein, dem Bezirk Wandsbek zugeordnet. Im Süden bildet die Stadtteilgrenze zu Billstedt der Verlauf der Autobahn A24. Nördlich von Jenfeld liegen Rahlstedt und Tonndorf und im Westen der Stadtteil Marienthal. Aktuell leben etwa 25.000 Einwohner im Stadtteil Jenfeld. Das Jenfelder Einkaufszentrum für den täglichen und erweiterten Bedarf liegt in der Nähe. In Jenfeld und Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit-und Sportmöglichkeiten wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Fußball und andere Angebote. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind im Stadtteil ansässig. Es gibt umfangreiche Kulturangebote als auch verschiedene Einwohnerprojekte aller Art. Der Stadtteil ist bei Familien sehr beliebt. Die zügige Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus, Bahn und die schnelle Anbindung an die A 24 gewährleistet. Ein schneller Ausflug zur Ostsee verleiht dieser Lage eine weitere hohe Lebensqualität.


Raumaufteilung
Das ca. 607 m² große, sehr sonnige und idyllisch gelegene Grundstück in Süd-West Lage ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Es verfügt über einen Baumbestand, vielfältige Büsche sowie eine große Rasenfläche und einen kleinen Teich. Dieses 1969 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde mit einem anthrazitfarbenen Walmdach versehen. In 1991 wurde das Walmdach mit Schiefer neu eingedeckt und energetisch saniert. Zusätzlich wurden die Fenster im Obergeschoss erneuert. Die Dachrinnen und die Fallrohre wurden durch neue ersetzt und mit Reinigungsklappen versehen. Die Wohnfläche wurde durch den in 1996 erbauten Wintergarten, bestehend aus Mahagoniholz-elementen erweitert, welcher mit einer Markise ausgestattet wurde. Das Einfamilienhaus ist mit ca. 60 m² teilunterkellert und dieser hat eine Höhe von 2 m. Der Eingangsbereich hat einen Windfang, der in die Diele führt, von der alle Zimmer im Erdgeschoss sowie der Wintergarten, der Treppenaufgang ins Obergeschoss, und die Kellertreppe abgehen. Von hier aus bekommt man schon einmal einen Vorgeschmack auf die Gemütlichkeit des Hauses. Im gesamten Haus sind Fliesen, Holzdielen, Teppich und Stäbchenparkett verlegt, dies gibt einen geschmackvollen Kontrast zu den ansonsten tapezierten Wänden. Von der Diele gelangen Sie in die ca. 9 m² große, ausgestattete hochwertige Küche mit Einbaugeräten der Marke Miele. Daneben befindet sich der Eingang zum Wintergarten mit Zugang über die Terrasse in den Garten. Auch das ca. 32 m² Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie 2 Schlafzimmer erreichen Sie von der Diele. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Im OG liegen ein Gäste-WC und ein weiteres geräumiges Zimmer, welches über Eck führt und ca. 22 m² hat. Der Flur, von dem das Gäste-WC und das Zimmer abgehen, hat eine Größe von ca. 8 m². Gegenüber vom vorab beschriebenen Zimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum eine Waschküche und 3 weitere Räume, wobei einer dieser Räume auch den Zugang zur Außenkellertreppe bildet. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m ist der Kellerbereich bequem begehbar sowie durchgehend hochwertig gefliest. Die Ölheizung mit einem Brennwert Heizkessel wurde in 1984 installiert. Im Vorgarten des Hauses befindet sich der ca. 7.000 l fassende Öltank. Außer dem dekorativen Dielenfenster sind sämtliche Fenster im Erdgeschoss sowie Terrassentüren isolierverglast und aus Holz. Die Fenster und die Eingangstür zum Wintergarten, von der Diele aus, wurden zusätzlich mit Holzrollläden versehen. Alle Fenster im Obergeschoss sind auch isolierverglaste Holzfenster. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Eine beheizte Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück und eine elektrische Gartenpforte als Einfahrt runden den gesamten Eindruck des Hauses ab. Heizung: Ölheizung aus dem Jahre 1984. Lieferung: Sofort. Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 598.000,00. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.







Besichtigungstermine
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Käuferprovision
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