Referenz: Einfamilienhaus mit 3 Terrassen und Carport in 21079 Hamburg-Wilstorf

Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit 3 Terrassen und Carport in 21079 Hamburg-Wilstorf

Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Wilstorf, in einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone. Direkt gegenüber liegt der Rönneburger Park, ein idealer Ort zum Spazierengehen und ausgestattet mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch in unmittelbarer, gut zu Fuß erreichbarer Umgebung befinden sich Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Poststation und niedergelassene Ärzte. Mit verschiedenen, naheliegenden Buslinien gelangt man schnell und bequem in die Harburger Innenstadt mit diversen Geschäften für den täglichen und erweiterten Bedarf und einem großen Einkaufszentrum, dem Phoenixcenter. Dieses befindet sich genau am Harburger Bus- und S-Bahnhof sowie dem Fernverkehrsbahnhof der Deutschen Bundesbahn. Im Umkreis von wenigen Kilometern gibt es viele Facharztpraxen und 2 Krankenhäuser. Der Stadtteil Wilstorf liegt im Hamburger Süden, dicht an der Landesgrenze zu Niedersachsen, dem Bezirk Harburg zugeordnet. Sowohl die beiden Hamburg umschließenden Autobahnen A1 als auch A7 sind innerhalb weniger Minuten zugänglich. Die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls über die Wilhelmsburger Reichsstraße mit dem PKW oder mit den Verkehrsmitteln des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) in ca. 20 Minuten erreichbar. Es befinden sich zahlreiche Freizeitgebiete wie z.B. der Stadtpark Außenmühle, und Sportmöglichkeiten wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Fußball und andere Angebote in der näheren Umgebung. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Der Stadtteil ist bei Familien sehr beliebt. Ein schneller Ausflug zum Beispiel zur Ostsee oder in die Lüneburger Heide verleiht dieser Lage eine weitere hohe Lebensqualität.


Raumaufteilung
Das ca. 921 m² große, sehr sonnige und idyllisch gelegene Grundstück in Süd-West Lage ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Es verfügt über einen Baumbestand, vielfältige Büsche sowie eine große Rasenfläche. Das gesamte Grundstück ist von einer Hecke umrandet. Das Haus ist rundherum gepflastert. Dieses 2004 errichtete Einfamilienhaus in Stein-auf-Stein Massivbauweise von Viebrock wurde mit einem anthrazitfarbenen Satteldach versehen. Es ist voll-unterkellert. Durch die Eingangstür betritt man die Diele, von der alle Zimmer im Erdgeschoss sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss und die Keller-treppe abgehen. Von hier aus bekommt man schon einmal einen Vor-geschmack auf die hochwertige Ausstattung des Hauses. Das gesamte Gebäude ist sowohl in technischer als auch in dekorativer Hinsicht von hervorragender Qualität. Die gesamte Wohnfläche ist mit Fliesen ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung versehen. Dank der bodentiefen Fenster werden die hellgestrichenen Räume mit Licht durchflutet. Von der Diele gelangt man in das Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster. Nebenan befindet sich der Eingang in die ca. 14 m² große, hochwertige Küche von Nolte in Hochglanz weiß mit Einbaugeräten der Marke Siemens und Außen-Abzugshaube. Von der Küche gibt es einen Zugang auf die überdachte Terrasse, die mit einer Markise versehen wurde. Das geräumige ca. 46 m² große Wohnzimmer befindet sich links neben der Küche. Es gibt 2 Terrassen, die vom Wohnzimmer aus zugänglich sind, die überdachte Terrasse ist eine davon. Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 2,50 m. Im OG mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m befinden sich drei relativ gleich große Schlafzimmer sowie das ca. 11 m² große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber liegt ein isolierter Dachboden in Stehhöhe. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme, welcher gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient, ein Arbeitsraum mit einer Werkbank und ein weiteres geräumiges Zimmer. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m ist der Kellerbereich bequem begehbar. Alle Fenster des Hauses inklusive der Kellerfenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, wobei alle Fenster in EG mit elektrischen Außenrolläden versehen sind. Sämtliche Innentüren sind hochwertige weiße Holztüren. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin einbauen zu lassen. Auf dem Grundstück hinter dem Haus befindet sich ein ca. 8 m² großer Schuppen sowie ein ca. 6 m ² großer Schuppen am Carport. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten davor runden den großzügigen Gesamteindruck des Grundstücks und Hauses ab. Heizung: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2004. Lieferung: Sofort. Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 599.000,00. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.



Besichtigungstermine
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 Hamburg.
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Käuferprovision
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