Referenz: "Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte & Garten!"

Hierbei handelt es sich um ein massiv gebautes zweigeschossiges Wohn-/und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachgauben. Es ist freistehend, voll unterkellert, Straßenfront ist verklinkert, Rückseite ist verputz. Anbau: eingeschossig mit Flachdach.

Der Ursprung ist von ca. 1950. Wiederaufbau und Erweiterungen erfolgten 1962. 1982 wurde das Haus teil modernisiert.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 458 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 166 m²):
Gaststätte mit Theke/Schankraum, Speiseraum, Saal, Küche, Vorratsraum, Flur/Diele, getrennte Sanitäranlagen, Waschraum, Abstellraum und Werkraum.

Obergeschoss (ca. 90 m²):
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Terrasse.

Dachgeschoss (ca. 67 m²):
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer und Bad.

Sonstiges:

Im Keller befinden sich Kühlhaus, Heizungsraum, Öltank, Vorratsraum und eine Kegelbahn mit Sitzgelegenheiten.

Außengastronomie ist gestattet. Aus der Dachgeschosswohnung können auch Fremdenzimmer entstehen.



Lagebeschreibung
Sehr zentral im Zentrum von Elsdorf.
Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 21.000 Einwohner. Elsdorf selber hat ca. 5.800 Einwohner. Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.
Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-/und Realschule befinden sich in Elsdorf. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.
Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden und fußläufig erreichbar.

Ausstattung
Ölzentralheizung (v. 1990) mit Warmwasserboiler (Brenner v. 2002), Elektrik: teilerneuert in 2003, Gaststätte: neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden v. 2008, z. T. Oberlichter, Wohnungen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend Rollläden, überwiegend gefliest u. Laminatböden, massives Treppenhaus, Keller- und Erdgeschoss mit Speiseaufzug ausgestattet.

Käuferprovision
3,57 % Courtage inkl. MwSt.