Rathenausstraße Erdgeschosswohnung
Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Kaufobjekt
Perfekt für Eigennutzer oder als Renditeobjekt geeignet:
gemütliche 2 Zimmererdgeschosswohnung mit Wannenbad und Terrasse kann ganz nach Ihren Wünschen direkt von Ihnen oder Ihren neuen Mietern bezogen werden.
Die angenehm geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1905 in ruhiger Wohnlage, gerade mal 10 min zu Fuß vom Erfurter Anger entfernt.
Das Gebäude wurde 2001 umfassend saniert und ausgebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Der Innenhof mit den beiden Terrassen der Erdgeschosswohnungen ist harmonisch und pflegeleicht begrünt.
Die Wohnung wird für einen Kaufpreis von 87.138,00 € angeboten und ist für Sie direkt bezugsbereit.
Das entspricht einem Quadratmeterpreis von: 1.800,00 €/m²
Im monatlichen Hausgeld von 219,00 € sind ein Instandhaltungsrückstellungsanteil von 17,43 € enthalten. Die umlagefähigen Kosten betrugen pro Monat 171,14 €
Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen sondern die perfekte Eigentumswohnung als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.
Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Ausstattung
Gemütliche 2 Zimmererdgeschosswohnung mit angenehmen Grundriss- 48,41 m ²- wartet einzugsbereit auf Sie!
Das große Wohnzimmer mit 18,55 m ² liegt idyllisch zur Gartenseite und führt direkt auf Ihre neue Terrasse im Grünen.
Das kleinere Schlafzimmer liegt zwar genau wie die Küche zur Straßenseite aber in dieser ruhigen Wohnlage ist es auch hier sehr ruhig. Das innenliegende Badezimmer bietet genug Platz auch für Ihre Waschmaschine und überzeugt mit einer Badewanne, in der man auch bequem Duschen kann. Die kompakte Tageslichtküche ist genau wie das Badezimmer zeitlos weiß gefliest und wartet auf eine schöne Küchenzeile.
Die Wohnräume und der Wohnungsflur sind mit einem hellen Laminat ausgelegt. Außer dem Schlafzimmer sind alle Räumlichkeiten neu geweißt.
Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum.
Die Wohnung liegt angenehm nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, umgeben von zahlreichen Geschäften (Bäckerei und Fleischer sind nur 1min entfernt, ein Supermarkt ist ebenfalls schnell fußläufig zu erreichen), Schulen, Kindergärten und Sportplätzen.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Lage
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.
Die Krämpfervorstadt grenzt im Westen an die Altstadt- getrennt von der Gera und der Staufenbergallee. Das Stadtviertel wurde in den letzten Jahren mehr und mehr saniert und neue Bauprojekte zeugen von weiteren Veränderungen. Viele junge Menschen zog es in den letzten Jahren in das gemütliche Wohnviertel, in dem man noch schnell mal morgens zum Bäcker, lecker Essen in die Kneipe nebenan, ins Fitnessstudio oder in einen der angesagtesten Clubs der Stadt kann, ohne länger als 5 min zu Fuß unterwegs zu sein. .. und für alles andere ist die Innenstadt ja auch in unmittelbarer Nähe!
Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Stichworte
Wohnung im Erdgeschoß, Nutzfläche 5 m², 1 Badezimmer, Haus mit 5 Stockwerken, Balkon und/oder Terrasse vorhandennicht vermietet, 1 Schlafzimmer
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beate Schelkmann
Tel.: 0361 240 362 02
Mobil: 0171 476 999 1
E-Mail: info@schelkmann.de
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt