Referenz: Für Kapitalanleger - Schönes und sehr gepflegtes Gästehaus in Garmisch-Partenkirchen

Garmisch-Partenkirchen ist ein Ort mit ca. 27.000 Einwohnern in Oberbayern. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Weiterhin sind Ärzte fast jeder Fachrichtung, ein Klinikum und eine Augenklinik vorhanden. Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 60 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, ca. 60 Autominuten nach Innsbruck, ca. 90 km bis zum Brenner. ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof.

Zum Verkauf steht ein sehr liebevoll und privat geführtes Gästehaus in Garmisch-Partenkirchen. Das Gästehaus wurde 1949 errichtet und wurde im Jahr 1980 umfassend erweitert und saniert. Das Anwesen hat eine Nutzfläche von ca. 501 m² und eine Wohnfläche von ca. 310 m². Insgesamt werden 7 Zimmer (1 Mehrbettzimmer, 4 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer) aktiv von den Eigentümern geführt und an Übernachtungsgäste vermietet. Die Zimmer sind mit diversen Holzeinbauten und individueller Möbilierung sehr gemütlich eingerichtet. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einem Balkon mit herrlichem Bergblick. Im Erdgeschoss befindet sich eine teilweise holzvertäfelte Stube mit Kachelofen, die den Urlaubern als Frühstücksraum und Aufenthaltsraum zur Verfügung steht.

Zusätzlich verfügt das Gästehaus über einen abgeschlossen Privatbereich, der im Jahr 1980 an das Haupthaus angebaut wurde. Der Privatbereich verfügt über ein eigenes Treppenhaus und ersteckt sich im Erdgeschoss über zwei Zimmer, ein WC und einem überdachten Freisitz mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen den Eigentümern weiterhin drei Zimmer und zwei Duschbäder zur privaten Nutzung zur Verfügung.

Das Gästehaus ist vollständig unterkellert. Zum Angebot gehört weiterhin eine Garage, vier Außenstellplätze und ein kleines Gartenhaus.

Alle Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße 886 m²
- Baujahr 1949, umfassende Sanierung 1980 (z. B. neuer Dachstuhl, neue Elektrik, Erweiterung des Haupthauses etc.)
- Absolut ruhige und sonnige Lage mit Bergblick in Garmisch-Partenkirchen
- Herrlich angelegter Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten, Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach
- Ca. 310 m² Wfl., insgesamt 14 Zi., davon sind 12 Zi. als Schlafzimmer nutzbar (aktuell werden 9 Zi. als Schlafzimmer genutzt)
- 7 komplett möblierte Gästezimmer mit eigenen Duschbädern und Balkon
- Eigener Privatbereich für Betreiber
- Großer Frühstücksraum, Rezeption, Küche, und Gewerbraum (ehemaliger Friseur Salon) im Erdgeschoss
- Duschbäder teilweise erneuert (ca. 5 Jahre)
- Eine Garage und vier Außenstellplätze.