Referenz: Traumhaftes Reihenhaus in Top-Zustand mit vielen Highlights in Höhenkirchen!

Höhenkirchen-Siegertsbrunn zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen im Umkreis von München. Die Gemeinde liegt südöstlichen im Landkreis München und grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Der Ort zeichnet sich durch ein sehr ansprechendes Wohnumfeld, einem reichhaltigen Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot, sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung, aus. Vom Verkaufsobjekt sind es ca. 10 km bis zur Münchner Stadtgrenze und ca. 20 km bis zur Münchner Innenstadt. Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 99 (Ausfahrt Ottobrunn), A 8 (Hofolding), sowie die Staatsstraße ST 2078 sind in wenigen Kilometern erreicht. Mit dem Auto oder der S-Bahn München erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die S-Bahn (S7) liegt nur 10 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Die nächste Bushaltestelle der Linie 413 befindet sich ca. 6 Gehminuten (450 m) vom Verkaufsobjekt entfernt und bringt Sie ebenfalls bequem zum S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Neben Kindergärten und Krippen befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie das neue und moderne Gymnasium im Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso angesiedelt. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Hagebaumarkt, Metro und diverse Supermärkte sowie Textil- und Schuhgeschäfte) ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen unzählige Freizeitangebote zur Verfügung mit einer großen Vielfalt an Vereinssportarten, diversen Schwimmbädern u.v.m. Die Alpen und Seen sowie die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 10 Min. zu Fuß (700 m) zur S-Bahn Haltestelle S 7 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- ca. 10 Min. zu Fuß (700 m) zum Gymnasium
- ca. 6 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle 413
- ca. 10 Autominuten zum Gewerbegebiet Brunnthal

Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Interessenten geeignet, die eine Immobilie ohne Renovierungen und Arbeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen und Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat.

Alle Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage, ca. 10 Min. zur S-Bahn S7 entfernt
- RMH, Grd. 161 m², Bj. 1975
- Breite 5,94 m x Länge 10,98 m
- Wohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche ca. 50 m², 4 Schlafzimmer
- Neue Küche (Bj. 2018) mit modernsten Geräten
- Diverse maßgefertigte Schreinereinbauten
- Überdachte Terrasse mit Pergola und elektrischer Beschattung
- Kunststfoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung (Bj. 2003)
- Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden
- Gasheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2017)
- Dacheindeckung (2007) und Errichtung einer Photovoltaikanlage (Bj. 2012)
- Hochwertiges und einheitliches Parkett in Eiche (Bj. 2003), Küche mit Designboden (Vinyl, Holzoptik)
- Garten und Vorgarten vor 2 Jahren umgestaltet
- Dachgeschoss voll ausgebaut mit Bad
- Zweiter Gartenzugang
- Einzelgarage vorhanden

Objekt
Dieses traumhafte Reihenmittelhaus befindet sich mitten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und wurde im Jahr 1975 errichtet. Das Haus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem fast neuwertigen Zustand. Es wurde mit vielen hochwertigen Highlights ausgestattet und besticht durch seine hervorragende und familienfreundliche Grundrissaufteilung mit ca. 132 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen.

Sie betreten das Haus an der Ost-Seite. Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang mit Platz für eine Garderobe sowie die Gästetoilette. Der Eingangsbereich ist zum Wohn- und Essbereich mit einem maßgefertigten, holzeingefassten Raumteiler mit Glaseinsätzen abgetrennt und verleiht dem Haus bereits beim Betreten ein offenes und helles Raumgefühl. Auch sticht das hochwertige Eichenparkett sofort hervor, welches in allen Wohnräumen verlegt wurde und dem Haus eine ganz außergewöhnliche Wärme verleiht. Die Küche wurde erst im Jahr 2018 erneuert und mit modernsten Elektrogeräten und einem geschmackvollen Design ausgestattet. Hier werden höchste Ansprüche an Komfort und Qualität erfüllt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt zur großen überdachten Terrasse mit Blick in den herrlichen West-Garten. Ideal geeignet für Familien, die im Grünen, ruhig und doch zentral wohnen möchten.

Über die schöne Holztreppe geht es im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern weiter, die ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer geeignet sind. Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Fenster steht außerdem zur Verfügung. Abgerundet wird der Grundriss durch das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit viel Platz für einen weiteren privaten Rückzugsbereich sorgt. Es verfügt über ein schönes Studio, ein Duschbad und einen Abstellraum. Der Abstellraum bietet Ausbaupotenzial, denn es besteht zum Beispiel die Möglichkeit das vorhandene Duschbad zu vergrößern oder eine Küche zu integrieren. Im Untergeschoss finden sich neben den zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum ein großer Hobbyraum, der mit einer gemütlichen Bauernstube, Holzvertäfelung und Parkettboden ausgestattet ist. Eine Einzelgarage ist in unmittelbarer Nähe situiert.