Referenz: Ein- / Mehrfamilienhaus mit Dachterrasse in Hochburg/Ach - Einliegerwohnung - Wintergarten

Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Ein- Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in
Massivbauweise auf einem 1200qm großen Grundstück in Hochburg/Ach
(Ortsteil Oberkriebach) errichtet.

Die Immobiliet besticht mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus bis hin zum Renditeobjekt mit drei schön geschnittenen Wohnungen ist hier alles möglich.

Highlights der Immobilie ist die Dachterrasse mit Blick auf Burghausen und seiner weltlängsten Burganlage sowie dem 26qm großen Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise. (Erstellung 2010 für über 35.000,-€)

Die einzelnen Ebenen des Hauses teilen sich wie folgt auf:
EG:
Treppenhaus 9,56qm.
Flur 9,19qm.
Garderobe 2,68qm
Gäste WC 1,92qm
Abstellraum 3,27qm.
Bad 8,25qm.
Schlafzimmer 18,00qm
Schlafzimmer 14,40qm.
Esszimmer 16,24qm
Küche 14,40qm.
Wohnzimmer29,25qm
Wintergarten 26,00qm

DG-Einliegerwohnung 1:
ca. 85qm (Grundriss in Erstellung)
Teilweise Ausgebaut, Rohinstallation vorhanden.

UG-Einliegerwohnung 2:
Flur 9,19qm
Bad 6,05qm
Küche 10,62qm
Schlafzimmer 14,40qm
Schlafzimmer 18,00qm.
Wohnraum 29,25qm.

Keller:
Lagerraum 16,24qm.
Lagerraum 10,35qm.
Heizungsraum 14,40qm.
Tankraum 14,31qm.

Ausstattung:
Wintergarten mit Sonnenmarkise EG.
Dachterrasse OG.
Süd-Balkon OG.
Parkett- und Fliesenböden.
Holzfenster 2fach.
Jalousien.
Doppel-Garage. (elekrtische Sektionaltore)
Öl Zentralheizung.(10.000l Tank).

Lagebeschreibung
Hochburg-Ach ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn
im Innviertel mit 3253 Einwohnern.
Die Infrastruktur in Hochburg/Ach ist sehr gut ausgebaut,
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten,
Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.

Entfernungen:
Burghausen 2 km.
Salzburg 45 km.
München 110 km.

Daten
Kaufpreis 475.000,- €
Grundstückfläche ca.1200qm.
Wohnfläche Haus ca. 300qm.
Nutzfläche ca. 55qm.
Baujahr 1980.
Einliegerwohnung DG
Einliegerwohnung UG
Doppel-Garage.
Voll unterkellert.

Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Marktler-Strasse 15b
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. info@immobilien-reichelt.com
Web. immobilien-reichelt.com

Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting
Erlaubnis gemäß § 34 C der GewO wurde am 22. Juli
2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.

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Käuferprovision
Maklercourtage: 3,57 % ( inkl. gesetzlicher MwSt )
des notariellen Kaufpreises.