Referenz: MEHRGENERATIONENHAUS in traumhaft ruhiger Randlage von Emmerting ! Einliegerwohnung, Keller,

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise auf einem 800 qm großem Grundstück errichtet.
2009 erfolgte der Umbau zu einer Arztpraxis.
Als Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird das Objekt vom jetzigen Besitzer seit 2013 genutzt.

Vom Garten aus haben Sie freie Sicht auf die Alz-Au, die Sie in nur wenigen Schritten erreichen.
Eingerahmt von einem schön gewachsenen Strauch- und Baumbestand fällt das verweilen im Garten leicht.

Die einzelnen Ebenen des Hauses teilen sich wie folgt auf:

EG:
Eingangsbereich
Garderobe
Gäste WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad mit Dusche
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Büro
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Überdachter Balkon

UG: (Einliegerwohnung)
Eingangsbereich mit Garderobe
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad mit Wanne
Küche
Wohnzimmer
Abstellraum
Loggia

UG: (Keller)
Heizungsraum
Tankraum
Werkstatt
Abstellraum

DG:
Ausgebaut.
(Estrich, Decke und Wände isoliert, Strom und Licht vorhanden)

Doppel-Garage.
Fünf Stellplätze zusätzlich ausgewiesen.
Gesamtstellfläche für 9 Fahrzeuge.

Öl Zentralheizung.
(10.000 l Heizöltank im Keller)
Schwedenofen im EG und UG vorhanden.

Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie mit Kindern,
als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt.

Lagebeschreibung
Die sehr ruhige Randlage und der unverbaubare Blick in die Alz-Au macht das Objekt einzigartig.
Von Emmerting aus haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahn A94 Richtung
München/Passau über die Anschlusstellen Neuötting oder Marktl.
(Bundesstraße 20)

Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Marktler-Strasse 15b
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. info@immobilien-reichelt.com
Web. immobilien-reichelt.com

Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting
Erlaubnis gemäß § 34 C der GewO wurde am 22. Juli
2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.

Datenschutzhinweis:
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Daten / Ausstattung
Immobilie für privat oder gewerbliche Nutzung.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Baujahr 1977.
Umbau 2009 u. 2013.
Wohnfläche: 362qm.
Grundstück: 800qm.
Kaufpreis: 595.000,-€.
Provision: 3,57 inkl. Mwst.

Öl Zentralheizung.
Heizkörper teilweise erneuert.
Schwedenofen im EG u. UG.
Bäder neu.
Holzfenster 2 fach.
Jalousien.
Bodenbeläge:
Marmor, Parkett, Fliesen.
Gartenhaus und Geräteschuppen.









Käuferprovision
Maklercourtage: 3,57 % ( inkl. gesetzlicher MwSt )
des notariellen Kaufpreises.