Referenz: Großzügiges Haus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie ist in Holzständerbauweise auf einem massiv gebauten Keller errichtet worden. Das Pultdach und die geschmackvolle graue Farbe lassen es bereits von außen sehr edel aussehen. Es liegt ein Stück zurück von der Straße und ist daher besonders ruhig.
Über ein paar Stufen gelangt man ins Innere des Hauses und in den Windfang. Von hier aus erreicht man die geräumige Diele, die bereits, wie auch der Rest des Hauses mit Echtholzdielen ausgestattet ist. Linker Hand befindet sich das Gästebad mit Dusche. Danach ist ein Raum vorhanden, der sehr gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Rechter Hand, vorbei an der schönen Holztreppe erreicht man den großzügigen Wohn- Essbereich. Dieser ist mit ca. 60 m² offen gestaltet. Rechts findet man das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Links liegt die offene Küche, sie ist mit einer hellen Einbauküche versehen, die im Haus verbleibt. Eine Speisekammer schließt sich an. Ein traumhaft schöner Kachelofen sorgt im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Schließlich gelangt man von hier auf die große teilweise überdachte Südwestterrasse und in den Garten mit diversen Spielgeräten für die Kinder. Auch hier laden Terrassen zum Sitzen und Grillen ein, ein gemauerter Holzbackofen darf da nicht fehlen.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer jeweils mit einer Galerie ausgestattet und ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Alle Räume hier oben verfügen über bodentiefe Fenster und sind daher sehr hell gestaltet. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 ist ebenfalls hier oben zu finden, sie ist gemietet, inkl. Wartung und Reparaturen für ca. 70,- €/ Monat, kann aber auch ausgelöst werden.
Im Untergeschoss ist ein ca. 26 m² großer Raum zu Wohnzwecken ausgebaut, ein weiterer, ebenfalls ausgebaut, wird zurzeit als Fitnessraum genutzt. Es ist möglich eine Küche unterzubringen, die Anschlüsse liegen bereits. Zudem gibt es ein Bad mit Dusche in Weiß gehalten. Man könnte diesen Bereich als Einliegerwohnung vermieten, da es auch einen separaten Zugang gibt.
Hier finden Sie auch eine geräumige Sauna und den Hauswirtschaftsraum.
Zum Haus gehören ein separater Biokeller, eine Hebeanlage, eine Drainagepumpe sowie eine Zisterne, die für Brauchwasser genutzt werden kann.


Ausstattung
7 Räume
3 Bäder
1 Küche mit Einbauküche, eine weitere möglich
Speisekammer
Sauna
Kachelofen
Terrassen, teilweise überdacht
Balkon
Echtholzdielen
Garten
Gartenhaus
Biokeller
Jalousien teilweise elektrisch
Wintergarten
Hebeanlage
Drainagepumpe
Gaszentralheizung
Zisterne, nutzbar für Brauchwasser
Stellplätze
Einliegerwohnung


Lage
Das Haus befindet sich in Katlenburg- Lindau im Ortsteil Lindau zurückliegend in einer ruhigen Seitenstraße. Es gibt ein eingetragenes Wegerecht.
Lindau ist ein in Südniedersachsen liegender Flecken mit rund 1700 Einwohnern. Er gehört der Gemeinde Katlenburg-Lindau an und liegt – als einziger Ort im Landkreis Northeim – im Untereichsfeld. Bis 1972 gehörte die bis dahin selbständige Gemeinde Lindau dem ehemaligen Landkreis Duderstadt an.
Lindau hat einige historisch wertvolle Bauten. So befindet sich in Lindau unter anderem das bekannte Mushaus, dessen Wurzeln bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen und welches einst Teil einer mittelalterlichen Burg war. Als historisch wertvoll kann auch die so genannte Mordmühle bezeichnet werden, von der eine Sage berichtet. (Quelle: Wikipedia). Lindau liegt ungefähr 10 km südöstlich von Northeim an der Bundesstraße B 247 und etwa 10 Kilometer westlich von Gieboldehausen.


Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
Unser Service für Eigentümer:
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!



Käuferprovision
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,8 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.