Referenz: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf zwei Eingänge.

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das WC, die drei Schlafzimmer und das Badezimmer werden über einen zentralen Flur erschlossen.

Den Balkon mit Markise (zur Gartenseite) erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Das Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet angenehm Platz auch für einen Essbereich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, mit verkauft wird auch die Garage, die im Moment vermietet ist.

Bitte beachten Sie, dass im Bereich der sanitären Anlagen sowie der Wand- und Bodenbeläge Modernisierungsbedarf vorhanden ist. 2013 wurde das Flachdach saniert, die Kosten wurden über die Rücklagen und eine Sonderumlage finanziert.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus in Randlage von Schopfheim-Fahrnau. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Raumaufteilung
2. Obergeschoss:
Diele mit Teppichboden und Tapete;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild, Raufasertapete und Einbauküche;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Tapete;
Balkon mit Bodenfliesen und Markise;
WC mit Boden und teilweise Wandfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Flur mit Teppichboden und Tapete;
drei Zimmer mit PVC-Boden und Tapete;
Badezimmer (ohne Fenster) mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;

Untergeschoss:
Kellerraum Nr. 15

Sonstiges
TV-Empfang über gemeinsame Satellitenanlage;
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollläden (Kurbelbedienung)

Einzelgarage (momentan vermietet)

Hausmeisterdienst für Treppenhausreinigung und Außenanlagen (auch Schneeräumdienst) ist vorhanden.

Die monatlichen Nebenkosten-vorauszahlungen betragen für den Eigentümer zurzeit ca. 240,-- € inklusive Heizung, Wasser, Versicherungen, Zuführung zu den Rücklagen, Müllgebühr, Hausmeisterdienste, Verwalterkosten usw.

ein verbrauchsorientierter Energieausweis wurde erstellt, der Energieverbrauchskennwert inklusive Energieverbrauch Warmwasser beträgt 113 kWh/(m².a). Baujahr Heizung 1987.

Käuferprovision
zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.