Referenz: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befindet sich eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 5 Häusern mit jeweils 7-8 Wohneinheiten, einer Tiefgarage, mehreren Außenstellplätzen und einem Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Eigentümer sind Erstbesitzer der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche kann gerne im Objekt verbleiben. Die Größe der Küche ermöglicht das Stellen einer kleinen Essgruppe, das Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet zusätzlich Platz für einen größeren Esstisch.

Platz für Ihr Auto finden Sie in der Tiefgarage, für Fahrräder ist ein gemeinsamer Fahrradkeller vorhanden.

Lagebeschreibung
Die helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Randlage von Schopfheim-Fahrnau, im Bereich des ehemaligen Pfarrgartens; der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Das Wohnhaus steht in zweiter Baureihe, nicht direkt an der Straße.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Raumaufteilung
1. Obergeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
Garderobenbereich (urspr. Abstellraum) mit Bodenfliesen und Edelputz;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Edelputz;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Balkon mit Bodenfliesen und Markise;
Zimmer mit Teppichboden und Tapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch; Heizkörper als Handtuchhalter;
Zimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;

Sonstiges
Kellerraum und TG-Stellplatz;
Fahrradkeller, Gemeinschaftskeller und Trockenraum;

Weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz;
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollläden;

Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer;

TV-Empfang über Kabelfernsehen;

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis wurde erstellt, der Energieverbrauchskennwert inklusive Energieverbrauch für Warmwasser beträgt 118 kwh/(m²a)

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für den Eigentümer betragen zurzeit 173,22 € (inkl. Betriebskosten, Zuführung zu den Rücklagen und Verwaltervergütung);

Treppenhausreinigung erfolgt in Eigenregie;
Winterdienst ist teilweise fremd vergeben, teils in Eigenregie;

Käuferprovision
zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.