Referenz: Oben angekommen! Perfekt geschnittenes EFH in toller Lage, Trier-Petrisberg

54296 Trier
Referenzobjekt 2 von 9
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Bild 1
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Erstklassiges Einfamilienhaus auf dem Petrisberg

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein absolut neuwertiges Einfamilienhaus im typisch zeitlos-modernen Baustil des Petrisberges. Das qualitativ absolut hochwertige Flachdachgebäude wurde 2009 in Holzständer-Bauweise errichtet! Die Haustechnik inkl. modernem Bussystem und die hocheffiziente Gastherme befinden sich auf dem neuesten Stand und in tadellosem Zustand.
Das Objekt ist mit abschließbaren Holz-Alu-Fenstern ausgestattet. Diese, durchgängig bodentief (außer im Gäste-WC), wurden stilsicher in nur zwei verschiedenen Breiten verbaut und verleihen dem Haus durch Ihre symmetrische Anordnung in beiden Etagen eine geradlinige Eleganz.

Durch die großzügige, mit dem Haus verbundene, Doppelgarage gelangt man jederzeit trockenen Fußes zunächst in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Hinter einer Tür unter der zum Obergeschoss führenden Massivholztreppe befindet sich der Hausanschlussraum. So wird dieser Platz optimal ausgenutzt. Anschließend an den HWR erreicht man die, eigens für die Bewohner in einem separaten Raum errichte, große Garderobe.

Von hier betritt man nun die im Preis inbegriffene(!), luxuriöse Designerküche welche sich auf ganzer Breite zum hellen, sehr großzügig bemessenen, Wohn-/Essraum öffnet und förmlich danach ruft, gemeinsam mit der Familie oder Freunden zu kochen.

Auf der nach Norden gelegenen Seite befindet sich ein, sehr mit der Küche und der übrigen Einrichtung harmonierender, massiver Einbauschrank, der sich bis ins Obergeschoss durchzieht und das Treppenhaus hinter sich verbirgt. Hier sind unauffällig Geräte wie Kühl- und Gefrierschrank untergebracht. Leicht zurückgesetzt ist ein Regal integriert, welches Kleinelektrogeräte wie Kaffeemaschine etc. unterbringen kann. Diese nehmen somit keinen Platz auf der Arbeitsplatte weg, wodurch die Küche nochmals eleganter und aufgeräumter wirkt.

Das Wohnzimmer wird komplettiert durch eine Nische, welche beispielsweise den großen Flachbildfernseher und die Musikanlage aufnimmt, so dass diese Geräte nicht gleich ins Auge fallen und den ganzen Raum dominieren.

Die zahlreichen nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster dieses Allraums gewähren Zugang zum idyllisch angelegten Garten und bieten tolle Ausblicke, sowohl auf die nähere Umgebung als auch in die Ferne. Die innenliegenden Stoffrollos lassen auch geschlossen viel Licht ins Haus, halten neugierige Blicke von Außen jedoch ab.

Im gesamten Erdgeschoß ist helles, großformatiges Feinsteinzeug verlegt. Die beachtliche Raumhöhe von knapp 2,80 m wird durch die hochwertigen, extra hohen und stumpf einschlagenden, Türen ideal ergänzt und offeriert ein herausragendes Wohngefühl.

Neben der Garage befindet sich der überdachte Hauseingang, durch den Gäste erst die Diele - samt kleiner, in den zentralen Einbauschrank eingelassenen Garderobe - und dann durch eine Schiebetür den Wohnbereich betreten. Ebenfalls von der Diele aus hat man Zugang zum stilvollen Gäste-WC und zur Treppe.

Das Obergeschoss ist mit Industrie-Einzelstab-Echtholzparkett aus amerikanischer Walnuss ausgelegt. Es beherbergt, neben dem Wannenbad für Kinder und Gäste, drei helle Räume, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und teils über raumhohe Einbauschränke verfügen. Zwischen Treppe und Flur ragt der sich aus der Küche fortsetzende Einbauschrank bis auf Brüstungshöhe empor und bietet reichlich Stauraum. Am Ende des Ganges trifft man auf den mit einer Tür abgeschlossenen Elterntrakt. Dieser besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem separatem Badezimmer. Als Highlight wartet das Bad zudem mit einer integrierten Sauna auf welche zum Entspannen und Erholen einlädt.

Alle Schlafräume haben Zugang zum dunklen Stahlbalkon welcher ausdrucksstark mit dem hellen Putz des Hauses kontrastiert und sich gen Süden über die gesamte Länge der Immobilie erstreckt. Seine Stützpfeiler vermitteln auf der Terrasse vor dem Wohnbereich einen arcardenähnlichen Eindruck. Hier lässt sich die Sonne wie im Urlaub genießen.

Der Garten ist komplett mit Pflanzen eingefriedet und vom Frühling bis zum Herbst kaum einsehbar. Wunderschön abgerundet wird er durch einen kleinen Teich und die in Cortenstahl eingefasste Bepflanzung.

Neben dem Haus befindet sich ein voll isoliertes, kleines Nebengebäude, das die Kinder momentan gerne als Rückzugsort nutzen. Es eignet sich ideal nicht nur als Gerätehaus und Lagerstätte für Werkzeug und Gartenmöbel sondern beispielsweise auch als Hobbyraum.

Der gepflasterte Hof vor der Garage grenzt sich mit einer hohen Ahornhecke zur Straße ab. Die jetzigen Eigentümer haben ihn teilweise mit einigen Möbeln und Pflanzen in eine zusätzliche gemütliche Terrasse verwandelt, von wo aus sich die Abendsonne wunderbar bei einem Glas Wein genießen lässt.

Alles in Allem wird hier ein Objekt angeboten, das Dank der qualitativ hochwertigen Bauausführung, seiner Raffinesse und der gut durchdachten Raumaufteilung seines Gleichen sucht. Es dient dem anspruchsvollen Paar ebenso als Domizil wie der großen Familie.

Raumaufteilung
EG:
großer, offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
Gäste-WC, Hausanschlußraum, Hauswirtschaftsraum, Garderobe/Lagerraum, Doppelgarage

OG:
4 Zimmer, 2 Bäder (1 mit Sauna), Ankleide
Friedmann Immobilien
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