Wohnungen mit Garten mieten in Essenbach (84051), Landshut

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Garten

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Herr Binakaj

Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.180 € 2,5 Zimmer 75 m² 2. Geschoss Alte Regensburgerstr. 34, Ergolding / Landshut Piflas Ergolding 84030

1.180 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete - Erstbezug

2,5 Zimmer

75 m²

2. Geschoss

Alte Regensburgerstr. 34, Ergolding / Landshut, Piflas, Ergolding (84030)

Eine wunderschöne 2,5-Zi-Wohnung im DG mit großem Balkon. Großzügige und Lichtdurchflutete Zimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Gemeinschafts-Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner und Fenster. . Die Wohnung besteht aus einem großen Empfangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster. Zudem gehört noch ein Kellerraum mit ca. 24 qm sowie Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner. Folgende Hauptmerkmale schmücken unsere Immobilie: - Mas...

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Privat von Thomas Merk (Grundstücksgem. U Vermög.)

Wohnung zur Miete 995 € 3 Zimmer 85,2 m² 2. Geschoss frei ab 01.08.2026 Industriestrasse 1 Ergoldsbach 84061

Neu

995 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

3 Zimmer

85,2 m²

2. Geschoss

frei ab 01.08.2026

Industriestrasse 1, Ergoldsbach (84061)

Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2017) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine sehr gute Raumaufteilung und einen sonnigen Süd-Balkon. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (kann abgelöst werden) ein helles Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein komfo...

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1.500 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete

4 Zimmer

82 m²

Auloh, Landshut (84036)

Entdecken Sie diese moderne Wohnung, die zum ersten Mal genutzt wird, in der Vilsstraße, im charmanten Landshut. Mit einer großzügigen Fläche von 82 m² bietet diese Wohnung Platz für die ganze Familie. Sie besteht aus 4 hellen Zimmern, einem Badezimmer und ist perfekt, um unvergessliche Familienmomente zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus, der 2025 errichtet wurde, und bietet einen praktischen Zugang zur großen Terrasse, ideal für entspannende Sommerabende.

von privat

1.350 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete

3 Zimmer

95 m²

Geschoss -1/2

frei ab 01.10.2026

Saaleweg, Auloh, Landshut (84036)

3 Zimmer Wohnung 95 qm, plus Küche, Bad und großer Wintergarten 18qm, Terrasse Garten 500 qm, Apfelbaum und Gartenhaus mit kleiner Terrasse, Grillecke Diele mit Garderobe und 2 Einbauschränke Küche mit E-Herd, Spülmaschine, Ceranfeld, SidebySide Kühlschrank mit Gefrierschrank, Getränkefach und Eiswürfel Bad mit Dusche und WC, Gäste - WC Fernsehen über SAT Schnelles Internet über Kabel Deutschland (Vodafon) Waschraum für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum Fahrrad Unterstellplatz, Carport ode...

von privat

1.400 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

4 Zimmer

120 m²

Geschoss 1/3

frei ab sofort

Ergolding (84030)

Willkommen in Ergolding, in der Stocketstraße, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet! Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 120 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie perfekten Raum zum Wohlfühlen. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen. Der schön angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Diese Wohnung befindet s...

1.190 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete - Erstbezug

2,5 Zimmer

90 m²

Schönbrunn, Landshut (84036)

Objektbeschreibung Diese elegante 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß mit Terrasse befindet sich in einer stilvollen Stadtvilla und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt, sowie Rolläden welche zur Verdunkelung dienen. Die Hausanlage ist sehr mordern und freundlich gestaltet. Technisch auf dem modernsten Stand. Auch wird die Stromgewinnung durch eine PV- Anlage unterstützt. Di...

1.430 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

4,5 Zimmer

110 m²

Prinkofen, Ergoldsbach (84061)

Das Gebäude wurde in zweiter Reihe zur Straße errichtet und bietet dadurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Über eine kurze Außentreppe gelangen Sie zu Ihrem separaten Hauseingang. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich das moderne Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auf der rechten Seite liegen das geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Z...

von privat

Wohnung zur Miete 800 € 1 Zimmer 75 m² Geschoss 2/3 frei ab 01.09.2026 Nikola Landshut 84034

800 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

1 Zimmer

75 m²

Geschoss 2/3

frei ab 01.09.2026

Nikola, Landshut (84034)

Willkommen in der Nikolaus-Alexander-Mair-Straße in dem wunderschönen Stadtteil Nikola von Landshut! Diese charmante Wohnung im zweiten Stock bietet Ihnen auf 75 Quadratmetern ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit einem großzügigen Raum, der sich perfekt für unterschiedliche Lebensstile eignet, haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Darüber hinaus erwartet Sie ein einladender Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und sich zu ent...

Neu

1.000 €

Kaltmiete

Maisonette zur Miete

3,5 Zimmer

125 m²

frei ab sofort

Peter u. Paul, Landshut (84028)

In der begehrten Nachbarschaft Peter u. Paul in Landshut erwartet Sie diese großzügige Wohnung, die Ihnen auf 125 m² ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter zwei komfortable Badezimmer und zwei separate WCs, ist diese Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse des Familienlebens abgestimmt. Das gut erhaltene Gebäude, das 1992 errichtet wurde, verspricht einen einladenden und angenehmen Wohnraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon und einen eigenen Garten...

von privat

1.140 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

4 Zimmer

99 m²

Geschoss 1/2

frei ab sofort

Wörth, Wörth a. d. Isar (84109)

4 Zimmer Wohnung Wohnzimmer mit Parkett 1 Schlazimmer mit Parkett 2 Kinderzimmer mit Parkett Bad Dusche und Toilette Gästetoilette Balkon Terrasse Fenster mit Fliegengieter Keller Garten zur Nutzung 2 Famielienhaus Nebenkosten: Heizung , Wasser, Kaminkehrer, Versicherung,Wartung

Wohnung zur Miete - Erstbezug 860 € 2 Zimmer 66 m² 1. Geschoss frei ab 01.09.2026 Hohenthann 84098

Neu

860 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete - Erstbezug

2 Zimmer

66 m²

1. Geschoss

frei ab 01.09.2026

Hohenthann (84098)

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau im KfW-40-Standard und wird zum 01. September erstmals bezogen. Der durchdachte Grundriss, die energieeffiziente Bauweise und die komfortable Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes und angenehm wohnliches Zuhause. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über eine großzügige Hebe-/Schiebetür zur überdachten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Elektrische Rollläden im Wohnbereich, sowie ei...

Terrassenwohnung zur Miete 800 € 2 Zimmer 61 m² EG frei ab 01.11.2026 Altstadt Landshut 84028

800 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete

2 Zimmer

61 m²

frei ab 01.11.2026

Altstadt, Landshut (84028)

Objektbeschreibung Die freundliche 2 Zimmer Wohnung liegt im Nikolaviertel und ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und das zentrale Zimmer mit direktem Zugang zu sämtlichen weiteren Räumen. Hier befindet sich das Herzstück, die Küche, welche mit einer Einbauküche (darf vom Vormieter abgelöst werden!!) zum verweilen einlädt. Rechter Hand gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches über ein Doppelfenster verfügt. Das innenliegende Bad ist ebenfalls auf der rechten Seite z...

1.500 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

4 Zimmer

125 m²

1. Geschoss

frei ab sofort

Berg, Landshut (84036)

Wünschen Sie sich ein Wohngebiet, in welchem Ruhe und Solidität groß geschrieben wird? Ein Villenquartier, verkehrsberuhigt weit ab von Lärm und Verkehr? Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zentral am Hofberg in wenigen Geh-Minuten zu erreichen, ebenso wie die ärtzliche Versorgung, Friseur oder ein alteingewachsener Biergarten mit Hotel und Restaurant. Grundschule und Kindergarten sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreicht man die wunde...

1.200 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete

2 Zimmer

73,2 m²

frei ab 01.10.2026

Rennweg 111c, West, Landshut (84034)

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Landshut West. Die Fläche von 73,21 m² ist aufgeteilt auf einen Wohn/Koch/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einer Terrasse, einem Abstellraum und einer Diele. Der gemütliche Wohn- und Essbereich lädt durch die freundliche Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Es ist eine hochwertige Küche inclusive Elektrogeräte eingebaut. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärgegenständen, sowie einem Waschmaschinen- und ...

von privat

Neu

1.399 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

3,5 Zimmer

84 m²

Geschoss 2/3

frei ab 01.11.2026

Achdorf, Landshut (84036)

Willkommen in dieser charmanten Wohnung in der Schöplergasse, im begehrten Stadtteil Achdorf in Landshut! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 84 Quadratmetern bietet diese gut geschnittene Wohnung alles, was das Herz begehrt. Die lichtdurchfluteten 3 Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein modernes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt, runden dieses Angebot ab. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigene...

Neu

1.200 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete - Erstbezug

3 Zimmer

89,5 m²

frei ab 01.11.2026

Schmatzhausen, Hohenthann (84098)

Sie möchten neu und modern wohnen, dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnungen bestechen mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der großzügigen Süd-West-Balkone laden zum Entspannen ein! Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils einen Garten, der über eine Treppe vom Balkon aus erreichbar ist. Alle Wohnungen sind mit einem hochwertigen Vinylboden und ansprechenden Fliesen ausgestattet. Stellmöglichkeiten für Schränke, Schreibtische etc. sind ausreichend vorhanden, so...

Neu

1.350 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete - Erstbezug

4 Zimmer

101,1 m²

frei ab 01.11.2026

Schmatzhausen, Hohenthann (84098)

von privat

Neu

1.020 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

4 Zimmer

124 m²

Geschoss 1/2

frei ab 01.09.2026

Seyboldsdorf, Vilsbiburg (84137)

Suchen Nachmieter für unsere 4 Zimmer Wohnung im OG eines 2 Familienhauses in Seyboldsdorf zum 1.09.26 Aktuelle Kaltmiete inkl. Garage 1020€ + 150€ Nebenkosten und Heizkosten hatten wir 180€ = 1350€ ( genaue Miete müsste aber mit Vermieter besprochen werden) Einbauküche ist vorhanden und müsste abgelöst werden. Es gibt einen Balkon sowie einen Garten Anteil. Dazu gehören 2 Keller Abteile. Zimmeraufteilung: 2 Kinderzimmer ( oder Gästezimmer/Büro) Schlafzimmer Wohnzimmer mit Balkon Küche Speiseka...

Privat von Frau Kellerer

Terrassenwohnung zur Miete 780 € 3 Zimmer 69 m² EG frei ab 15.10.2026 Bruckberg 84079

780 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete

3 Zimmer

69 m²

frei ab 15.10.2026

Bruckberg (84079)

Diese attraktive, helle und in guten Zustand erhaltene Wohnung, kann zum 15.10.2026 bezogen werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Gegenstände (Badmöbel, Fliegengitter, etc..) können von der aktuellen Mieterin nach Absprache abgelöst werden. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders attraktiv wird die Wohnung durch die überdachte, in den Süden ausgerichtete Terrasse, sowie durch den z...

von privat

Terrassenwohnung zur Miete 930 € 3 Zimmer 93 m² Geschoss EG/3 frei ab 01.09.2026 Mengkofen 84152

930 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete

3 Zimmer

93 m²

Geschoss EG/3

frei ab 01.09.2026

Mengkofen (84152)

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der Tundinger Straße 1b in Mengkofen (84152). Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre geräumigen 93 Quadratmeter und bietet den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie die hellen Räume mit ihrem vollflächig verklebten Echtholzparkett und das durchdachte Layout, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick in den eigenen Garte...

von privat

Wohnung zur Miete 950 € 5 Zimmer 128 m² Geschoss EG/2 frei ab sofort Franken Laberweinting 84082

950 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

5 Zimmer

128 m²

Geschoss EG/2

frei ab sofort

Franken, Laberweinting (84082)

Vermiete sehr große 5 Zimmerwohnung in einem Zweifamilienhaus mit ca. 128 Qm Wohnfläche Hochpatere großer extra breiter Balkon Balkon zu den 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar Garage Stellplatz 3 Schlafzimmer Riesiges Wohnzimmer, Esszimmer mit integrierter Küche Gäste WC Bad m. WC Badewanne und Dusche Die Wohnung ist riesig, so groß wie ein Haus. Kaltmiete 930.- Garage 50 +Nebenkosten ab ca. 320 Euro je nach Anzahl Personen für Heizung, Wasser, Abwasser, Müll Kommt darauf an wieviel Persone...

1.000 €

Kaltmiete

Penthouse zur Miete

2 Zimmer

89,2 m²

2. Geschoss

frei ab sofort

Frontenhausener Straße 18, Vilsbiburg (84137)

Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohnungen und ist eingerahmt von altem Baumbestand mitten in Vilsbiburg. Von der nach Süden ausgerichteten überdachten Dachterrasse blicken Sie ins Grüne mit viel Erholungswert.

von privat

Maisonette zur Miete 930 € 3 Zimmer 94 m² Geschoss 1/2 frei ab 01.09.2026 Rehbach 7 Rehbach Gammelsdorf 85408

Neu

930 €

Kaltmiete

Maisonette zur Miete

3 Zimmer

94 m²

Geschoss 1/2

frei ab 01.09.2026

Rehbach 7, Rehbach, Gammelsdorf (85408)

Lagebeschreibung: ruhige Ortsrandlage mit privater Zufahrt, 2 km außerhalb Gammelsdorf, 9 km nördlich von Moosburg, DB Hauptstrecke LA-Mü, Freising 30 min, Landshut 20 min, Flughafen 30 min, KEIN Fluglärm, sehr geringer Verkehrslärm, Wohnung und Garten (Westausrichtung) sind weitestgehend uneinsehbar, Bushaltestelle MVV 50 m, Kindergarten, Grundschule und Hort in Gammelsdorf, Objektbeschreibung absolut ruhige und helle Wohnung mit besonderem Flair: 94qm Wohnung mit Nebenräumen mit hochwertiger ...

von privat

Neu

1.050 €

Kaltmiete

Maisonette zur Miete

3 Zimmer

88 m²

frei ab 01.10.2026

Rohr, Rohr i.NB (93352)

Vermietet wird eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung in einem neuen ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar. Das Haus ist in einer sehr energieeffizienten Bauweise als KfW Effizienzhaus 55 gebaut worden, dies garantiert hohen Wohnkomfort und geringe Nebenkosten. o Vollwärmeschutz mineralisch 16 cm o Fenster von höchster Qualität o Luft-Wärmepumpe von Weishaupt (Heizung erfolgt überwiegend mit Umweltwärme) o Lüftungsanlage von GetAir • Details zur Wohnung: ...

1.488 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete - Erstbezug

4 Zimmer

103 m²

Geschoss EG/2

frei ab 15.08.2026

Aich, Moosburg a.d.Isar (85368)

Erstbezug Neubau Neunfamilienwohnhaus mit 1,5 bis 4 Zimmer-Wohnungen zu vermieten Aussenstellplätze und Carport

von privat

Neu

1.200 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete

2,5 Zimmer

100 m²

Geschoss EG/2

frei ab 01.08.2026

Gottfrieding (84177)

Wir vermieten eine sehr helle schöne und große 2,5 Zimmer-Whg in Gottfrieding bei Dingolfing ca. 5 Auto-Min von DGF entfernt. Die Wohnung hat einen kleinen Garten und eine große Terrasse zu Südseite dabei. Die Ausstattungen ist gehoben: Parkettboden, große Fliesen 80 x 80 cm Marmorop. Die die neue Einbauküche sollte Abgelöst werden, muss aber nicht. Miete 1.200€ / NK 200€ Zzgl. Stellpatz wenn gewünscht Whg ist bezugsfrei ab 01.08.2026 Kaution sind 3 MM Vermittlungsgebühr 2MM Haben wir Ihr Inter...

Angebot von EKA-REAL-ESTATE GMBH

Wohnung zur Miete 6 Zimmer 157,6 m² 1. Geschoss frei ab sofort Frontenhausen 84160

Mietkosten auf Anfrage

Wohnung zur Miete

6 Zimmer

157,6 m²

1. Geschoss

frei ab sofort

Frontenhausen (84160)

Drei vollmöbilierte Wohnungen aufgeteilt steht zur Vermietung aus. Aufteilungen der einzelnen WEH: Erdgeschoss a 4 Betten: Flur/ WC, Kochen, Speis, Wohnen, Schlafen, Bad = ca. 62,28 m² (siehe Grundriss EG) Bilder auf Anfrage Obergeschoss a 4 Betten: Flur, Kochen+Essen, Wohnen, Schlafen, Bad = ca. 70,14 m² (siehe Grundriss OG) Dachgeschoss a 4 Betten: Flur, Bad, Wohnen, Schlafen, Schrägen antlg. = ca. 25,16 m² (siehe Grundriss DG) Bielder auf Anfrage Das Haus können wir als ganzes vermieten für ...

Christine Schülke-Immobilien

Terrassenwohnung zur Miete 900 € 3 Zimmer 86 m² Mauern 85419

900 €

Kaltmiete

Terrassenwohnung zur Miete

3 Zimmer

86 m²

Mauern (85419)

Gut geschnittene und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten 2-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine moderne Ausstattung sowie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollem Rundbogen und Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Echtholzböden schafft ein mo...

Angebot von EKA-REAL-ESTATE GMBH

Wohnung zur Miete 1.800 € 4 Zimmer 108 m² 1. Geschoss Mauern 85419

1.800 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

4 Zimmer

108 m²

1. Geschoss

Mauern (85419)

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mauern und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Wohnung ist gut geschnitten, hell und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Wohnung hat 3-Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC und zwei Balkon ...

Privat von Frau Kellerer

Wohnung zur Miete 1.650 € 3 Zimmer 107 m² EG frei ab 15.08.2026 Goethestraße, 4 Moosburg Moosburg an der Isar 85368

1.650 €

Kaltmiete

Wohnung zur Miete

3 Zimmer

107 m²

frei ab 15.08.2026

Goethestraße, 4, Moosburg, Moosburg an der Isar (85368)

Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 88 qm Wohnfläche inkl. Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, das Bad mit Dusche und Wanne, sowie einen geräumigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Süd-Terrasse und wunderschönem Garten. Die vorhandene Einbauküche, der Waschtischunterschrank und der Spiegelschrank im Bad können vom aktuell...