4 Häuser kaufen in Schimberg (37308), Eichsfeld

Haus kaufen in Schimberg

Der Markt für Häuser in Schimberg: Daten und Fakten im Überblick

Schimberg, eine ruhige Gemeinde in Deutschland, bietet einen interessanten Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Heim sind.

Preise für Hauskäufe in Schimberg

Wenn du den Kauf eines Hauses in Schimberg in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Schimberg als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Schimberg zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €1228 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €861 pro m².

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Schimberg

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Preise für Häuser sind um 26.8% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt zeigte eine leichte Abwärtsbewegung, mit einem Preisrückgang von -0.3%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise ebenfalls um -0.3% gesunken.

Diese Trends könnten darauf hindeuten, dass der Immobilienmarkt in Schimberg derzeit einem Wandel unterliegt. Für Käufer könnte dies eine Gelegenheit sein, sich in einer sich stabilisierenden Region niederzulassen.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Schimberg zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Schimberg eine gute Stadt für Hauskäufer?

Schimberg ist eine idyllische Landgemeinde im Landkreis Eichsfeld, Thüringen, und liegt malerisch eingebettet in die hügelige Landschaft des Eichsfelds. Mit der Postleitzahl 37308 und einer überschaubaren Einwohnerzahl von knapp 3.000 zeichnet sich Schimberg durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur Natur aus. Dieser ruhige Ort ist besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein kinderfreundliches Umfeld mit viel Freiraum und einer engen Gemeinschaft suchen.

Wo liegt Schimberg und wie ist die Verkehrsanbindung?

Die Gemeinde Schimberg befindet sich im geografischen Schnittpunkt zwischen Nord- und Mittelthüringen, nahe der Grenze zu Niedersachsen. Der Autobahnanschluss zur A38 ist nur etwa 20 Minuten entfernt, was eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Göttingen und Erfurt ermöglicht. Mit dem Auto kannst du innerhalb einer Stunde diese Städte erreichen, wodurch Schimberg durchaus als Standort für Pendler geeignet ist, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten.

Die schöne Lage im Hainich-Werratal bietet direkte Nähe zu Wäldern und sanften Hügeln, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Zwar gibt es kein nennenswertes öffentliches Nahverkehrsnetz in der Gemeinde selbst, doch die ruhige und sichere Umgebung macht das Leben für Familien besonders angenehm.

Was macht Schimberg lebenswert?

Schimberg bietet eine harmonische Kombination aus traditioneller Dorfkultur und naturnaher Entspannung. Der nahe gelegene Naturpark Hainich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, was den Ort vor allem für Naturliebhaber interessant macht. Traditionelle Veranstaltungen und Dorffeste fördern das Gemeinschaftsgefühl und stärken den sozialen Zusammenhalt in der Region.

Ein gut erreichbares Einkaufszentrum in Leinefelde-Worbis, etwa 15 Kilometer entfernt, sorgt für eine gute Nahversorgung. Auch die Grundschule im Ort und einige Kindergärten in den umliegenden Dörfern sind ideal für Familien mit Kindern, die von geringerem Verkehr und der ruhigen Umgebung profitieren möchten. Das Leben in Schimberg ist geprägt von einer starken Gemeindekultur und einem geselligen Miteinander.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Schimberg setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, die jeweils ihren eigenen Charakter haben:

• Aue: Ein kleiner, privater Bereich mit freistehenden Häusern und Gärten, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen.
• Effelder: Historisch interessant mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer aktiven Dorfgemeinschaft, bietet Effelder ein Familienumfeld mit Charme.
• Martinfeld: Ländlich geprägt und umgeben von Natur und Landwirtschaftsflächen, bietet es eine einzigartige Lebensqualität für Naturfreunde und Ruhesuchende.

In Schimberg ist es möglich, erschwingliche Eigenheime in freundlichen Nachbarschaften zu erwerben, die vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt sind. Ob modernes Einfamilienhaus in Aue oder ein traditionelles Haus in Effelder, die Region zeigt sich vielseitig und einladend für jeden, der naturnahe und ruhige Erholung sucht.

Fazit: Schimberg für Hauskäufer

Schimberg ist ein idealer Ort für Familien und Hauskäufer, die ein ruhiges Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf die Nähe zu größeren Städten verzichten möchten. Die Gemeinde bietet eine beeindruckende Landschaft und individuelle Wohnoptionen in für Familien attraktiven Ortsteilen. Mit einer soliden Schul- und Kindergartensituation sowie der schnellen Anbindung an größere Städte, stellt Schimberg eine perfekte Balance zwischen Idylle und praktischer Erreichbarkeit dar. Hier kannst du ein friedliches, naturverbundenes Leben führen – ein Ort, wo du und deine Familie Wurzeln schlagen können.