Bei immowelt kannst du dein Haus in Düsseldorf kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / querbeet
Du möchtest eine Immobilie in Düsseldorf verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Düsseldorf ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf
Um eine Immobilie in Düsseldorf zu bewerten, ist es hilfreich, den Düsseldorfer Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf bei 5.048 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 4.250 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 2.452 €/m², die teuersten Immobilien 8.633 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Düsseldorf
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 4.250 €/m² | 5.048 €/m² |
| 2023 | 4.073 €/m² | 4.840 €/m² |
| 2022 | 4.502 €/m² | 5.134 €/m² |
| 2021 | 4.884 €/m² | 5.311 €/m² |
| 2020 | 4.417 €/m² | 4.709 €/m² |
| 2019 | 3.888 €/m² | 4.143 €/m² |
| 2018 | 3.593 €/m² | 3.775 €/m² |
| 2017 | 3.239 €/m² | 3.453 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Düsseldorf?
Der Wert einer Immobilie in Düsseldorf wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Düsseldorf? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Düsseldorf.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Düsseldorf hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Düssldorf
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
2
Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Weitere Informationen zur Immobilienbewertung in Düsseldorf
Eine Immobilienbewertung in Düsseldorf ist ein entscheidender Schritt, um den Wert deiner Immobilie realistisch einzuschätzen – sei es für den Verkauf, eine Beleihung oder eine Vermögensaufstellung. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Sachverständigenbüro oder einem vereidigten Immobiliengutachter ist dabei unverzichtbar, um eine fundierte und belastbare Bewertung zu erhalten.
Unterschiedliche Gutachten für individuelle Anforderungen
Je nach Anlass und Ziel deiner Bewertung gibt es verschiedene Gutachten und Bewertungsverfahren:
- Verkehrswertgutachten: Das Verkehrswertgutachten bietet eine detaillierte und rechtssichere Einschätzung des Marktwerts deiner Immobilie, beispielsweise nach den Standards der ImmoWertV oder des BauGB.
- Kurzbewertung: Für eine schnelle Orientierung kann eine Kurzbewertung sinnvoll sein. Sie ist weniger umfangreich, liefert aber einen ersten Eindruck des Immobilienwerts.
- Beleihungswertermittlung: Banken fordern oft diese Form der Bewertung an, um den Beleihungswert einer Immobilie festzulegen, etwa im Rahmen von Finanzierungen oder Beleihungen.
- Marktwertermittlung: Diese hilft dir, den realistischen Verkaufspreis deiner Immobilie auf Basis aktueller Marktbedingungen zu bestimmen.
Warum Expertise entscheidend ist
Ein professionelles Sachverständigenbüro verfügt über die nötige Marktkenntnis und Erfahrung, um Aspekte wie die Bausubstanz, eventuelle Bauschäden sowie die Besonderheiten von bebauten oder unbebauten Grundstücken zu berücksichtigen. Einige Sachverständige, wie die von Albersmann oder andere zertifizierte Experten mit einer mehrjährigen Berufserfahrung, arbeiten nach den Standards von DIAZert, um höchste Qualität und Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten.
Besondere Situationen und rechtssichere Gutachten
Ob bei gerichtsfesten Bewertungen, Erbauseinandersetzungen oder einer Vermögensaufstellung – eine professionelle Immobilienbewertung bietet dir Sicherheit. Vereidigte Sachverständige erstellen Gutachten, die auch bei rechtlichen oder finanziellen Fragen Bestand haben.
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt im Detail
Düsseldorf zeichnet sich durch einen lebendigen Immobilienmarkt aus, der von exklusiven Stadtteilen wie Oberkassel bis hin zu erschwinglicheren Lagen geprägt ist. Eine genaue Marktanalyse und die Unterstützung durch ein erfahrenes Sachverständigenbüro helfen dir dabei, den wahren Wert deiner Immobilie zu erkennen und erfolgreich auf den Markt zu gehen.
Mit der Unterstützung eines erfahrenen Immobiliengutachters bist du bestens aufgestellt, um fundierte Entscheidungen zu treffen – egal, ob es um die Vermarktung einer Immobilie, die Bewertung für Beleihungen oder eine gerichtsfeste Begutachtung geht.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Düsseldorf, kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Düsseldorf
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Düsseldorf wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Düsseldorf ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Düsseldorf verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.